重点解读！税务改革后生活在希腊报税全指南

那么移民申请者拿到希腊永居以后，如果在当地生活，都需要缴纳哪些税费？

首先，作为一名通过拥有希腊合法房产并获得居留的投资人，我们需要了解自己该履行哪些税务义务：

1.申请税务登记号 (A.F.M.)

2.申报房产交易合同

3.缴纳财产税，如不动产所有权税等（ENFIA）

4.缴纳所得税

今年报税有何变化

与往年相比，今年希腊电子申报纳税流程有所变动。

其中最主要变化体现在，在纳税申报文件中无论夫妻双方是否提交联合申报，他们都将根据各自的申报收入收到单独的纳税申报文件。

此外，纳税人可使用银行卡（信用卡或借记卡）通过Taxisnet平台来缴纳税款。

纳税人可使用用户名和密码登陆到www.aade.gr网站，并按照“个性化信息”（personalized information）下拉菜单中的指示来选择通过银行卡缴费。

税务申报人可以选择分三期支付税款，第一期税款必须在7月31日前缴清，现下第二期必须在9月28日前缴清，最后一期必须在11月30日前缴清。

其中“单一物业税”（ENFIA)的首期支付期限到9月底，比之前预计的日期延后1个月，该税将分5个月完成支付。

更人性化的是，今年规定已经成功提交税务报表的希腊纳税人，可以在不被罚款的情况下在线修改此前申报的内容。而在以前，提交报表再次修改，则需要缴纳100-500欧元的罚款。

在这需要声明的是：

希腊和中国在2002年就已签署避免双重征税协定。各位投资者不必担心缴纳双重税务。

希腊税务重点

Q：希腊购房移民可能涉及的税主要有哪些？

A：主要是不动产税和个人所得税。不动产税的税率一般都是房屋总价的0.1%-1%，个人所得税的税率是每年收入为0-12000欧元的征收15%，超过12000欧元后的税费成阶梯状增加。

Q：开立税号需要客人亲自前往么，还是授权律师就可以了？

A：可以授权委托，如果亲自前往需有希腊律师陪同。

Q：每年的报税时间是多久？

A：通常从每年的3月到6月为报税季，所有纳税人必须在6月底之前提交（上一年的）税务申报表，并且可以选择分三部分支付税款，第一期税款最后缴纳期限是7月底。

Q：不动产税费如何产生？

A：不动产税缴税金额由不动产所处区域及面积大小而定。

Q：哪些人需要申报所得税？

A: 获得希腊定居身份，希腊实际赚取收入的，如租金或银行存款利息，有义务提交所得税申报表。

Q：上述税种，需要填写哪些表格？ 

A：相关税务表格包括E1-收入、E2-租赁、E9-不动产等。

Q：申报财产税需要哪些材料？

A：房屋，汽车等交易合同（已在签署后30天内申报）及相关文件，个人有效信息（签证，居留卡，婚姻状况，AMKA，个人邮箱地址，邮编，电话等），银行信息。

Q：申报所得税需要哪些材料？

A：如房屋租赁合同（已在签署后30天内申报）及相关文件，银行流水，个人有效信息（签证，居留卡，婚姻状况，AMKA，个人邮箱地址，邮编，电话等）。

Q：如何缴税？

A：方法一：登录个人收入申报纳税电子平台Taxisnet，自行完善个人资料并在平台上缴费；

方法二：部分委托，专业会计师递交相关资料及协助填写报税表格，自行通过网银/柜面缴费；

方法三：全面委托，专业会计师一揽子全方位服务，由其代为登录，递交，填表，缴税等。

Q：缴税有期限吗？

A：通常截止到每年11月底，可一次性缴纳，也可在7~11月内分期付款。

税务改革：物业税等明年将大幅降低

希腊当地时间7月8日，新任总理一上台便宣布多项税务改革方案，重点实现对希腊中产阶级的支持并降低企业税率负担。新税法将于2020年1月开始全部适用。

税改方案要点

个人年收入税率从目前的22%降至9%，最高税率从现在的45%降至40%，免税门槛保持在8636欧元。

逐步取消对收入超过1.2万欧元的希腊纳税人征收特别团结税。

单一物业税（ENFIA）在2020年减少20%，2021年再减少10%，总共降低30%。

企业所得税由目前的28%，在2020年下降到24%，到2021年达到20%。股息税明年将从10%降到5%。

房产的资本增值税将继续暂停征收，建筑业的增值税将暂停征收三年。

目前增值税率为24%的降至22%，增值税率为13%的降至11%；在餐馆、酒吧、夜店消费咖啡和饮料，无需增加额外的增值税。

其中物业税的大幅降低，对购房移民的投资者来说绝对来说是个利好消息。

以每年支付500欧元"单一物业税"的业主为例，其将在2020年降低为400欧元，比目前减少100欧元；在2021年进一步再减少50欧元，金额为350欧元。而持有大面积宅院的希腊业主则减免力度更大，例如一位业主原本需要每年缴纳2500欧元的“单一物业税”，到了明年则可以减少500欧元，到2021年仍会再降低10%。

如何移民希腊

目前，全球拥有黄金签证项目的国家已超过20个。希腊更被Best Citizenships网站评选为2019年最佳黄金签证。

而想要移民希腊其实并不难，只要购买25万欧元房产即可一家三代移民，是不是很简单呢。