希腊黄金签证性价比傲视全球

希腊“黄金签证”项目从2013年4月开设至今，已经走过6个年头了，对于外国投资者而言，希腊的“黄金签证”项目是最具吸引力的投资项目之一。《每日报》9月7日引述葡萄牙物业服务公司Imovirtual的报告称，在希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高，为投资者带来可观的资本价值，这也是来自非欧盟国家的外国投资者涌入希腊房地产市场的主因。

葡萄牙房产服务公司Imovirtual的一项比较研究表明，希腊提供的五年居住许可的“黄金签证”在欧盟是第二便宜的，是在全球同类型投资项目中第五低“门槛”的国家。

以获得希腊“黄金签证”最低投资额计算，现时投资者利用25万欧元可以在希腊购买约178平方米的房子，与其它国家相比，这是以相同数额资金可以购买到的面积最大的房产。

在匈牙利，投资20万欧元可以购买约122平方米的房产；在马耳他，投资最低额度27万欧元，只可以购买98平方米左右的房产。相关数据显示，在今年前5个月，希腊政府共向投资人发放了645份“黄金签证”，按照这个速度，预计今年全年将发放约1550份“黄金签证”，比2018年增长10%以上，去年全年共向投资者发放了近1400份“黄金签证”。另外，投资人购买的房产约80%位于泛雅典地区，另外还有小部分位于北部城市塞萨洛尼基和第一大岛克里特。在获得希腊“黄金签证”的数量上，中国投资者继续稳居第一，以超过60%的市场份额远超分别排在第二和第三位的俄罗斯和土耳其投资者。

希腊黄金签证为何备受中国投资人欢迎？

越来越多的申请人前往希腊投资当地房产，希腊部分地区房价持续增长。那么，为什么众多中国投资者都如此看好希腊？

希腊新政府上台解除资本管制，经济复苏

希腊大选7月结束，整个国家恢复到正常的轨道。新政府上台后，第一时间宣布会重启停滞不前的投资，这将给希腊经济带来极需的提振。希腊新当选的总理米佐塔基斯表示，他的政府在2020年会将希腊GDP增长率提升至4%。他计划通过加强投资、加速私有化和大型公共项目以及大幅减少信贷领域的不良贷款来实现这一目标。

根据欧洲委员会（EC）的数据，希腊经济在2018年增长了2％左右，比去年的1.5％增长和2007年以来的最高增长有所改善，欧洲委员会预计2019年希腊经济将进一步增长2%。希腊在进行了50个月的严格货币监管后，终于决定解除持续资本管制，恢复财政正常。9月1日，当解除资本管制的法案生效时，希腊翻开了新的一页，进入了一个经济乐观主义的新时代。这个确保资本自由流动的特别法案，对其大有裨益。

希腊旅游业带动房产民宿市场发展

旅游业作为希腊的支柱产业，每年都为希腊做出重要的经济贡献。希腊旅游联合会研究部门INSETE日前公布数据，2018年访问希腊的游客数量为3012万人，比2017年时的2714.4万人增加了10.8%；旅游业收入达到161.13亿欧元，与2017年相比增长10.1%。在访希游客中，2139.8万人来自欧盟各成员国，同比增长15.1%。

2018年希腊旅游业为国内生产总值（GDP）直接贡献11.7%，约为216亿欧元。大量的游客推动着民宿产业的发展，2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。在2015年-2018年期间，短租民宿业主的收入平均每年增长9%。市中心的房产距离景区近更加适合作为民宿。

希腊“黄金签证”门槛低备受青睐

希腊投资移民政策只需非欧盟国成员购买25万欧元价格及以上的房产（永久产权）即能获得永久居留权，其配偶、子女和父母可同时申请。审批速度快，无移民监、语言及资金来源要求，凭借希腊永久居留权可畅行26个申根国并且自由选择居住环境。

2017年3月，政府正式将护照贴签改为单独发卡，从此，希腊25万欧元购房移民驶入快车道，平均以每年150%的速度增长。与其他欧洲国家的置业移民政策相比，希腊无需居住，价格最低，不管是从办理花费，还是申请流程来说，优势都非常明显。此外，由于其同属欧盟和申根成员国，因此在身份含金量方面，它也丝毫不逊色。