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财富保卫战：资产保值，哪个国家才是你的“避风港”?

2019-10-14

在全球性经济不景气的当下，如何保卫财富、生存下去已成为当前投资者的主旋律。尤其是在美元破七、地缘政治事件频现的当口，资产保值更是很多投资人优先于资产升值的第一需求。

财经专家郎咸平曾表示，在经济风险来临时，相对于黄金，房地产更具保值功能。尤其是以美元、日元计价的房地产，避险能力更胜一筹，因此也获得了不少投资人的热捧。

据统计，去年中国买家在美国房产的投资中占比最大，不仅远超第二名，而且购房的平均价格也位居第一。这一部分是得益于美国房产优异的市场表现，比如美国有8城上榜租金回报率top10，上榜城市回报率高至8.1%。

但其实大部分投资者选择美元资产，更主要的目的是为了在全球经济动荡、本国货币不利好的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获取相对稳健的投资收入。

有人说，美元之于中国人的财富，相当于抗凝血素之于血液。人民币资产，全球流动性还是较为有限的，而美元的流动性在全球是最强的，甚至与黄金齐名。当人民币部分资产置换成美元资产的时候，整个资产的全球流动性将显著提高。

在2018年全球资本市场表现惨淡之时，仅美元指数表现坚挺，年度上涨4.14%，而在美元指数的构成货币中，仅有日元脱颖而出，逆势升值。这让日元资产的抗风险性进一步得到了全球投资者的认可。下图是近一年日元兑美元走势，稳中有升的趋势非常明显。

除了货币稳定之外，日本房产还有一个特性就是租赁市场繁荣，这已经升级为一个社会现象——与买房相比，日本人更爱租房。

中国年轻人的大部分努力，都是为了能交得起一套房子的首付，而日本的年轻人考虑更多的却是居住环境的合理性。这也是为何日本的房产租赁市场能长期保持活跃的一个重要原因。

因此，获得长久稳定的租金收入，成为大部分到日本置业的投资者的主要目标。一套完善的租赁体系，一群习惯了租房子的客人，都给海外置业者提供了一个获取租金收入的良好途径。

除了大众都熟知的美元、日币之外，其实还有一些市场表现优异的货币，比如近两年来表现良好的泰国货币——泰铢。泰铢自2018年就崭露头角，不断刷新着自身的汇率记录，目前，它已一跃成为“表现最好的亚洲货币之一”，甚至成为全球升值率最高的货币。这意味着，如果投资者早些买入泰国房产，什么都不做，仅靠泰铢升值就能赚得钵满盘盈。

有人说，未来十年，没有外币资产将是最大的财务风险。海外房产则因其保值性和稳固性，成为很多中国投资者资产配置的优选。除了资产保值外，通过租金收入获利更让财富锦上添花。

为了让投资人进一步加深对海外房产的了解，南京澳星出国出国特举办“2019秋季海外投资发展论坛”活动，为投资人详解全球经济疲软下的投资之道以及高净值人群的国际身份安排及财产新布局，并为大家解读中美贸易摩擦最新进展以及人民币破7对财富的影响。

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文章来自网络

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