澳洲拟公布惊天政策！投资房用来抵税？

2015-04-17

供稿人：湖北澳星Iris

澳人可能将不能利用投资房地产的损失抵扣收入税，近日澳大利亚社会服务委员会向政府提出建议，停止对于高薪澳人实施买投资房抵税的政策，这样每年可以帮助联邦政府节省10亿元。下面让小编来简单解释下影响到澳大利亚移民的新政策吧。

随着澳大利亚税收白皮书的公布，澳大利亚社会服务委员会公布了一份报告，呼吁艾伯特政府限制“负扣税”体系下的投资房抵扣收入税政策，并减少资本利得税的优惠。这份报告称，负扣税的体系主要有利于有钱人。几乎半数的“负扣税”抵税优惠，都给了收入最高的百分之十的澳人，他们的年收入超过十万元。报告还指出，有超过百分之九十的投资者借贷都针对于已经有租客的房产，并不是新房，所以投资者仅仅提高了房价，而没有增加房屋的总体供应量。这些大规模使用该税收体系的做法，不仅仅威胁了政府的公共收入，还威胁了税收系统的公平性。这种做法减少了投资的有效性，鼓励澳人为了避免缴税而投资，而不是用最少的风险获得最高的回报。它不利于稳定经济，很有可能造成后来经济衰退不景气的局面。

最近由前联邦银行总裁DavidMurray进行的金融系统质询发现，税收优惠政策，比如“负扣税”体系和资本利得税优惠，鼓励家庭向银行借款，对于金融系统造成了风险。

按照目前的政策，如果房地产投资者买房后，支付的利息和其它成本，比如维护成本和费用等，高于收到的租金，那么这项投资就被算作是税收损失项目。这些损失将被从其它收入中抵扣，比如工资和其它投资等。按照该机构的报告建议，投资发生的损失只能被抵减所投资的项目，所有每一年产生的损失将一直累积到投资者出现盈利。因此如果一个投资者买房，可能最初几年会产生损失，但随后几年随着利息减少，租金上涨可能会产生盈利，或者房产被出售时这些损失将用于减少资本利得。报告还提出，要降低目前百分之五十的资本利得税优惠，称这一折扣比例过高。

(以上图文来源于网络）

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