以房养老成当英国地华人“共识”

2020-01-07

供稿人：总部网络Elaine

择一城养老，大家会关心城市的便利性，会关心城市的气候和医疗环境。香港许多人会想着去英国养老，也许是想着，以后儿孙来英国读书的时候也能有个落脚点。今天，我们来看看，在英国的华人是怎样以房养老的。

“2004年-2005年那会儿，稍微有点钱的人如果不买几套房子，就好像脑子有问题似的。”家住英国中部考文垂的杨爱玲（Elaine）女士对记者表示。12年前，杨女士和丈夫从中国吉林移民到英国，开始几年通过开中医诊所有了一些积累，就面对如何投资的问题。

“那时，有次去房产中介，发现一个印度人跟中介的工作人员说，只要有人想卖一居室或者两居室的房子，都先给我留着。”杨女士至今记忆犹新，向记者描述她和丈夫开始决定投资出租房的起因。就这样，从2005年起到金融危机爆发的2007年底，杨女士夫妇在考文垂陆续购买了4套两居室的房产，在去年又增加了一套。

“我们都觉得房子是最让人心里踏实的投资，就像身边的印巴老人一样，除了领国家的养老金，每个月就是到处收房租，过得很自在。”杨爱玲说。杨爱玲如今50有余，她说她投资房产作为日常收入的补充并且作为将来养老的一部分收入，都是跟身边的邻居学习并慢慢领悟出来的。

“经历了金融危机之后，我们更加相信房地产投资是最踏实的。”杨女士表示，金融危机刚爆发时，因为以前在中国国内从来都没有经历过这样的事情，她非常担心这么多房子会出什么问题。因为银行每次来信，结尾总是有很大一行黑字“如果不能按时还贷款，你的房子将被收回”。

“那时房价好像是降了很多，我们挺担心的。还好手头不太缺钱，不需要卖房子。这两年，房价又涨回来了，心情好了很多。至于其它的闹心事儿，除了一套房子的房客因为工作没了，拖延了几个月房租，其它的都很好。”

杨女士回忆说：“2005年买房子的时候，银行的贷款利率都是5%-6%，房租收入扣掉还银行的贷款，每套房子（每个月）也就300多英镑。金融危机开始后，银行利息反而降了很多，现在只有3.5%，每套房子（每个月）的收入反而涨了100多镑。”

国人历来就有开源节流、勤俭持家的传统，除了享受英国政府给予的养老福利保证之外，很多在英华人，无论是永居还是入了英国国籍的，都在提前尽力为子女教育和自身养老作准备。

近年来，以“买房出租”模式来养老的华人越来越多，当然也有投资债券、股票、基金、汇率以及黄金等养老方式的，其中回国养老也是选项之一。

据英国房地产代理服务机构研究发现，近些年在房租快速上涨以及房价飙升的带动下，买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%，其中包含8,233英镑的租金收入和13,066英镑的房价增幅。当然该部分收益还需支付税款、抵押贷款以及日常维护费用。英国银行的存款利率不到2%，相比房产投资回报率的12.7%，零头都不到。

一位华人分享说，2005年买房时，银行的贷款利息都是5%以上，房租收入扣掉还银行贷款，每月收入300多英镑，2008金融危机开始后，银行利息反而降了很多，结果每月收入反而涨了100多镑。

在伦敦的赵先生对媒体表示，“在伦敦，根本就没有担心过没有房客，租金收益也根本就不用担心。每个月的房租收入是还房贷的两到三倍，就算将来银行利息上涨，我也有很大的灵活空间，无非就是少赚一点。还有就是，房租每年也会涨，每个房客都有心理准备，因为整个行情是这样的。”有人分析说，如果在40岁购置一套出租房，退休时房产按揭贷款基本还清，以房养房的过程基本完成，随后就是纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平，别人只拿每月490英镑的政府基本养老金，而你却有1,251英镑的月收入，这就大大超过了英国人企盼的“幸福退休”水平。当然，前提是你有余钱能买房投资。

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