【美国购房指南】在美国持有一套房子的成本是多少？

2020-02-03

供稿人：澳星出国

美国移民必看：在美国当你看中一套房子时，大家最为关注的问题就是：所需要花费的购房成本到底有哪些？有哪些费用是必不可少的？

接下来小澳将为大家一一细数，从预定到成交一共所需支付的费用，并以实际案例来给大家一个实际的概念。

01 房屋总价

这个相对比较好理解，也容易产生误区，房屋的总价其实有时候不单单是房屋的价格，也有一些房产，特别是度假类房产还包含了升级房型的费用和装配家具的费用。

所以房屋的总价是包含且不限制于房屋价格哦，这点大家一定要记住。

02 过户费用

过户费里面包含的费用大体为：律师费、文本费、政府登记费、产权保险费等等的费用，但由于每个州每个城市的费用都会有差别，而且都是由过户公司所收取，所以我们统一称呼为过户费。

而过户费的产生时间顾名思义就是过户的时候产生的费用，一般是客户支付完最后的尾款后，客户会收到过户公司的过户信，里面就会有过户费用的所有明细，让大家消费的清清楚楚。

那过户费用大约是多少呢？其实是有个范围值的，一般为房屋总价的1%～3%。具体的费用需要看项目所在的区域和项目本身，但一般不会超过3%。

03 贷款费用

这个费用是客户可以选择的，有些客户财大气粗喜欢一次性付款，自然不需要支付这笔费用。有些客户则喜欢利用银行杠杆，那利用银行杠杆的这部分的朋友就需要好好了解一下了。

贷款费用的产生主要是贷款经纪人收取，他们帮助客户收集贷款所需材料，跟银行沟通利率等问题，是贷款环节中不可缺少的重要角色，因为他们知道哪家银行利率低，哪家银行有额度可以放贷，才能帮客户争取最好的条件。

那贷款费用是多少呢？一般是贷款额的2%，利率做的好的可能到2.5%。

上述就是美国房产在购房阶段所产生的一个费用明目，也就是三个费用，房屋总价+过户费+贷款费用=美国房产购房所需费用。

那接下来拿一个我们所推房源举个例，让大家有更直观的感受。

新泽西高档山景公寓——One Park

一个敢把曼哈顿作为窗台景观的项目

以下是我们为大家做的一个数据参考表格：

如果要计算这套房子购买成本，我们可以得出如下数据：

不贷款：房价：505000+过户费3%：15150=购房成本：520150美金

贷款：房价：202000（贷款6成首付4成）+过户费3%：15150+贷款手续费：505000*60%（贷款六成）=303000*2%贷款费用=6060美金=购房成本：223210美金

在美国买房的朋友们，以上这些购房成本一定要提前了解清楚哦。

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