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【美国购房指南】在美国持有一套房子的成本是多少?

2020-02-03
供稿人:澳星出国
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美国移民必看:在美国当你看中一套房子时,大家最为关注的问题就是:所需要花费的购房成本到底有哪些?有哪些费用是必不可少的?

 

接下来小澳将为大家一一细数,从预定到成交一共所需支付的费用,并以实际案例来给大家一个实际的概念。

 

01 房屋总价

 

这个相对比较好理解,也容易产生误区,房屋的总价其实有时候不单单是房屋的价格,也有一些房产,特别是度假类房产还包含了升级房型的费用和装配家具的费用。

所以房屋的总价是包含且不限制于房屋价格哦,这点大家一定要记住。

 

02 过户费用

 

过户费里面包含的费用大体为:律师费、文本费、政府登记费、产权保险费等等的费用,但由于每个州每个城市的费用都会有差别,而且都是由过户公司所收取,所以我们统一称呼为过户费。

 

而过户费的产生时间顾名思义就是过户的时候产生的费用,一般是客户支付完最后的尾款后,客户会收到过户公司的过户信,里面就会有过户费用的所有明细,让大家消费的清清楚楚。


那过户费用大约是多少呢?其实是有个范围值的,一般为房屋总价的1%~3%。具体的费用需要看项目所在的区域和项目本身,但一般不会超过3%。

 

03 贷款费用

 

这个费用是客户可以选择的,有些客户财大气粗喜欢一次性付款,自然不需要支付这笔费用。有些客户则喜欢利用银行杠杆,那利用银行杠杆的这部分的朋友就需要好好了解一下了。

贷款费用的产生主要是贷款经纪人收取,他们帮助客户收集贷款所需材料,跟银行沟通利率等问题,是贷款环节中不可缺少的重要角色,因为他们知道哪家银行利率低,哪家银行有额度可以放贷,才能帮客户争取最好的条件。

那贷款费用是多少呢?一般是贷款额的2%,利率做的好的可能到2.5%。

 

上述就是美国房产在购房阶段所产生的一个费用明目,也就是三个费用,房屋总价+过户费+贷款费用=美国房产购房所需费用。

 

那接下来拿一个我们所推房源举个例,让大家有更直观的感受。

 

新泽西高档山景公寓——One Park

一个敢把曼哈顿作为窗台景观的项目

 

 

以下是我们为大家做的一个数据参考表格:

 

 

如果要计算这套房子购买成本,我们可以得出如下数据:

 

不贷款:房价:505000+过户费3%:15150=购房成本:520150美金

 

贷款:房价:202000(贷款6成首付4成)+过户费3%:15150+贷款手续费:505000*60%(贷款六成)=303000*2%贷款费用=6060美金=购房成本:223210美金

 

在美国买房的朋友们,以上这些购房成本一定要提前了解清楚哦。

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