低落的市场情绪已趋反弹—2020年如何看待澳洲房产市场

2020-02-04

供稿人：澳星出国

伴随着澳洲房产进入中国市场以来，有过高峰亦有过低谷。作为最早进入中国的海外房产产品，一直以来澳洲房产都是接受度最高，受众群体最广的海房产品，大多数对于海外房产有所关注的朋友也想必对于澳洲房产有一个大致的概念。回望过去，2010-2015年澳洲房产在中国市场可谓一枝独秀，而随着澳洲政府提升海外买家印花税，当地四大银行对海外买家关闭贷款，高涨的市场情绪开始渐渐低落，自2016年起，澳洲房产的交易量开始有了下滑。而时至今日，越来越多的其他国家房产产品进入中国市场，曾经的市场宠儿仿佛有了些许边缘化的迹象。

反思过去，为何政府会出台一系列的政策来限制海外买家购置澳洲房产。归根到底，高昂的房价已经使得本地买家开始难以承受。单靠海外买家单独支撑，对于一个国家的房产市场显得风险太高。政府显然发现了这点，从而采取一系列的手段来给房价降温，以保证房价泡沫排出，并使房产市场回归理性。

正如上图所示，过去一年中，澳洲各大首府的房价均有了一定程度的下跌，中国投资者最为熟悉的悉尼，墨尔本以及布里斯班的房产均价年均跌幅水平在2%-5%。曾经，因为大量的海外资本进入而导致热度过高的澳洲房产市场也顺利迎来调整期，排除泡沫的行为可以说做的非常成功。

伴随着抑制政策的展开，2019年9月-2019年10月澳洲政府也出台了一系列相应的政策来刺激本地买家，譬如大幅降低当地买家首套房首付款（10%降至5%），调高当地买家最大贷款额度（80%-95%）。再辅以印花税减免政策以及一降再降的银行基准利率。很快，这些政策在当地买家市场中引起强烈的反响。

2019.5.11

2019.10.22

在新政策出台的两个月之内，澳洲当地二手房拍卖的清盘率扶摇直上，一举回到了2016年抑制政策出台之前的同等水平，可见当地买家的市场积极性已经完全被调动起来，澳洲房产市场也在经历了3年的阵痛期后重新回归正轨。

再看回2019年澳洲的整体基本面

与房产市场息息相关的两块数据皆是向好，人口保持着增长的态势，海外新移民也大量进入澳洲从而增加更多的房产需求。从失业率角度来看，2019年澳洲整体的失业率创下了历史新低仅有不到5%。用通俗的话来说，稳定的工作收益是保证当地人购房的第一要务。综合上述两点，在加上当前的海外买家贷款政策已经趋于平稳，新的产品已经完全取代过去的当地银行，在新的一年，我们对于澳洲房产本身的预测是积极，乐观且良性的。另外，哪怕澳洲房产市场经历了相当多的变革，最重要的一点优势从来没有改变，这里的房产永久产权且无遗产税，在传承方面至今还没其他国家可以与此相比拟。

但是乐观并不代表盲目，相比于10年之前，对于海外投资者来说，澳洲房产的投资模式也需要改变，对于产品的选择也显得尤为重要。

当前我们推荐的投资产品主要分为两类，一类为地标性的公寓产品项目，在保证租赁的同时获取一定的增值，另一类则为包含永久产权土地的别墅项目，一如我们今天给大家带来的房产项目。

墨尔本西南区最大邻水别墅项目 Harpley

首付仅需5万澳币起，建筑最快6个月可完工，在水岸边自家院中静静欣赏日出与日落，这不正是你我对于澳洲房产最本质的追求吗？

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