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《爱尔兰星期日商业邮报》近期发表文章称,2020年爱尔兰私人养老院交易市场份额会达到1亿欧元。世邦魏理仕爱尔兰医疗部门负责人Cormac Megannety表示,在爱尔兰人口集中的首都及其周边地区,养老院需求强劲。
在过去12个月里,私人养老院交易持续走高,给出了令人眼红的成绩,一些交易的净收益率达到了6%,相对高档写字楼和私人租赁房产的4%,养老地产表现非凡。Cormac推测,今年该板块交易收益率将持续上扬。
行业供需失衡,符合条件的养老院开发商过少
尽管医疗行业大佬表现了浓厚的购买意愿,但2020年可供购买的养老院床位,会处于限量供应姿态,世邦魏理仕的Maureen Bayle预计,到2020年,申请规划许可的养老院项目数量将会下降。
这里有三个因素。第一,更加严格的住宿和医疗规定上台后,过时的养老院不得不面临关停风险;其二,新建养老院的成本高昂,导致很多开发商只能望而却步,每个床位的建设成本约为15万至16万欧元,而且员工工资成本最高可占到总运营成本的60%;其三,对养老院运营商来说,另一个重大成本是遵守越来越严格的规定,想要符合规定继续开下去,许多养老院都要大刀阔斧升级改造,以遵守将于2021年12月生效的新准则。
BDO高级经理Brian Haugh同时发文称,爱尔兰养老行业是稳赚不赔的生意,但开发新的养老院床位所需的昂贵支出水平也意味着,只有拥有大笔投资资金的公司才能考虑进入这个市场,这导致很多开发商心有余而力不足。
《爱尔兰星期日商业邮报》文章调查表明,到2020年,爱尔兰只有一小部分新养老院会开业,其中Bartra交付的养老院将占据大半江山。2019年5月,Bartra在都柏林北部的大海边,开设了Loughshinny养老院,拥有123个床位。而2020年的4月份,Bartra都柏林Santry的Northwood会开出第二家养老院,118个床位。位于都柏林北侧Beaumont 医院附近,有221张床位的第三座Bartra养老院也正在施工中。第4家养老中心Clondalkin,共有146个床位,也将在不久的将来破土动工。到2022年,Bartra将提供1500个养老新床位。
2019年5月,Bartra第一家养老院Loughshinny正式交付完工,现已正常运营
2020年2月,Bartra第二家养老院Northwood正式交付完工,将于4月试运营
投资移民项目中的“优先级”
2009年至2014年期间,BDO的分析显示,爱尔兰每年需要1000多个新床位才能满足老龄化人口的需求,但每年只提供了350个床位。养老院建设已成为爱尔兰刚需性较为强劲的行业之一。值得注意的是,爱尔兰政府也正在大力支持私人养老院建设。另外,爱尔兰健康服务管理局(HSE)已通过公平交易政策向私营养老院提供主要的收入来源,支持私立养老院的运营来满足国内的需求。
一个心照不宣的事实是,爱尔兰移民局在投资人提交申请中也会优先考虑对社会基础设施进行投资的申请。政府各方面的支持以及养老院强劲的交易市场,保证了养老院日后顺利运营,也使得养老院投资项目的风险近乎于零,完全确保投资人资金安全。2020年,愿投资人都抓住趋势,顺势而上。
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