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马耳他房产投资市场未来走向上涨的因素!

2020-03-25
供稿人:澳星总部 Dante
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越来越多的人投资马耳他的房产,有人在大步向前的同时,也有人在犹豫:马耳他的房产值得投资吗?市场未来的走向如何?

 

 

您无需担心这些,跟着小编往下看!

 

马耳他政府严格保护耕种和绿化土地,可供开发商开发房产的土地面积非常有限,加之经济和外来工作人口的激增,房产销售和租赁市场变得供不应求。

 

对于很多本地人来说,投资马耳他房产市场无疑是最好的选择。近年来马耳他惊人的房价涨幅,使得这个本地人优先的小众投资机遇变得格外惹人注目。

 

马耳他房价走势

 

首先,从数据上来说,KPMG报告中显示马耳他2017年房价,就整体询盘价格来说相比于2016年涨幅已达20%到25%。

 

按大区划分,马耳他房产均价如上图。均价最贵的区域集中在南部海港大区和北部海港大区,可以达到接近4000欧每平。北部大区和南部大区的房产价格处于低位,有更大的升值空间。

 

马耳他房租持续走高,据悉,市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。所以从成本和投资回报来看,购房的优势愈发明显。

 

马耳他房价走势

 

马耳他房产市场有良好的经济大环境作支撑,2018年马耳他的房产数据如下:

 

  • 据安永统计74%的投资者认为马耳他是极佳的投资地

  • 欧盟统计局统计马耳他2018年失业率只有3.8%

  • 大学毕业生就业率达到94.5%

  • 财政盈余3.9亿欧元

  • 入境游客数量200万人

  • 78.2%的马耳他家庭拥有房产

 

投资专家怎么说?

 

投资房产不是小事,专家对于马耳他房产市场的剖析结果,便于我们更加直观的理解马耳他房产市场现状,也更严谨客观。下面,我们一起来看看!

 

在马耳他,持续增长的人口数量正转化为强大的市场推动力,推动着建筑业的持续蓬勃发展。介于此,他认为,马耳他大部分开发商都足够专业和具有市场敏感性,会持续实打实地开发房地产。

 

并且,在马耳他国家建筑业报告(State of the Industry)中,马耳他房产市场目前没有任何泡沫化的现象。

 

David Xuerebur  Quality Projects Malta首席执行官预测,随着房产市场的火热,未来在马耳他购房会愈加困难,近5年是在马耳他购房置业的黄金时间。

 

我注意到近几年马耳他公寓的开发数量激增,并且近年来公寓开发商的数量已经增加了10倍。这一现象意味着可开发的空间已经变得有限,之后会越来越稀缺。

 

并且他预估,2019年会是马耳他另一个房价增长高峰期的一年。

 

他认为影响马耳他房价持续增长的原因有:外来工作人口的增加、购买房产并向外出租投资者的增加、可支配收入的增加、办公空间需求的增加、旅游业的增长和政府的利商政策。而马耳他房产市场面临的严峻问题是房产的供不应求。

 

通过专家的分析和预测,不难看出,马耳他房产市场有着很好的投资前景,可观的上涨空间。大数据也正一步步印证着专家们的预测!

 

您心动了吗?

 

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