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因为疫情，葡萄牙黄金居留许可法案有了新动向，投资房产可以继续推进了

2020-04-23

供稿人：南京澳星　联系方式：025-86827163

今年2月，葡萄牙通过了2020年的预算法修订，其中包含了对于投资在里斯本以及波尔图等地的限制政策，一时之间掀起轩然大波。虽然后续也宣布该项政策会于2021年才生效，但众人仍然开始担心起是否能够搭上葡萄牙黄金签证的末班车。

根据葡萄牙当地媒体Dinreiro Vivo近日报道，由于新冠肺炎Covid-19大流行，2020年预算法的修订案目前可能被暂停，投资房产可以继续推进了。

在这一场全球战“疫”中，葡萄牙当地超过80%的地产公司都受到了影响，因此葡萄牙外交部的官员也预测，“这个时候变政并非是优先选项“。

仲量联行JLL住宅区负责人Patrícia Barão也强调黄金签证是“吸引来自亚洲，巴西，美国，土耳其，南非的投资的重要政策，并且已经为国库筹集了超过7亿欧元的税费”。由此可见，黄金签证的继续推进对于疫情后的葡萄牙经济恢复也是十分必要的。

最近因受新冠疫情的影响，葡萄牙政府决定推迟修订黄金签证的投资活动政策（ARI），意思是因为推迟修订，该法案是否在2021年初生效还是未知的，这个决定看似为投资者赢得了一定的缓冲时间，但真实的留给我们的时间，真的如那般美好么？

在葡萄牙通过购房完成移民需要步骤其实挺多的，即使是流程相对较少的国内购房，至少也需要5-10个月的时间，才能递交锁定并获批完成。何况2020年已经过去了将近三分之一，加上受疫情，移民案件的审理速度也会受一定影响，所以这个推迟生效的发案，其实也只是刚刚让投资者搭上末班车而已。所以敲黑板、划重点来了：2020年或将是投资里斯本等黄金地段房产获“黄金签”的最后机会！对葡萄牙感兴趣的客户还是要尽早完成房款支付，房产过户，递交移民申请才好。

近期，我们也能看到葡萄牙政府积极应对的众多举措，除了持续性的社会补贴性投入以外，在社会秩序方面也进行了一定的规范，以便能逐步实现复工复学。在劳动力市场上，葡萄牙依然提倡远程办公或者轮流办公，部分商业和餐饮业也有序的开始重新开放。出行方面，减少外出人员的前提下，增加了公共交通工具的供应，以保证公共场所的卫生安全。

针对学生们，大部分学生都以远程课程的方式复学，本月起，部分大学也开始将复学提上日程。相信在各方的支持下，疫情终将消散。在逐步走出疫情的同时，投资市场也变得火热起来，黑石集团，这家专注于全球房地产投资的公司，绝对是善于执行“抄底”的佼佼者。这一次同样的，惶惶不安中，黑石集团已经悄悄拉开了“欧洲抄底战”的序幕。

北京时间4月9日，黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元(合107亿美元)的基金募集计划已经全部完成，截止现在，其“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元。

其实早在2020年1月，黑石就开始了对于葡萄牙市场的投资，其旗下的酒店平台HIP（Hotel Investment Partners）已经收购了位于葡萄牙南部度假胜地阿尔加维的一家五星级酒店。因此我们有理由相信，疫情稳定后欧洲又将迎来新的一轮“地产投资热潮”。作为个人投资者的我们，将资金投入到专业的产品中，不失为一个更为明智的选择！目前可通过常见三种投资移民的方式去到葡萄牙，分别是50万欧元购房移民项目和35万欧购房移民项目以及35万欧元基金项目，就能让全家获身份，无居住要求，无语言、无学历、无资产来源要求，全家三代移民。

葡萄牙35万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买建筑可追溯到30年以上或对位于城市更新区的房地产进行翻修，总价值至少 35 万欧元；

3、无犯罪记录。

葡萄牙50万购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁，配偶及18周岁以下子女可随同申请；

2、购买至少50万欧元的房产；

3、无犯罪记录。

葡萄牙黄金居留35万欧基金项目申请条件

1、对于投资者，需要满足：

申请人年满18周岁；
资金来源合法；
投资35万欧元至符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，投资期限至少5年；
申请人的配偶、双方父母及18周岁以下子女、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女可随同申请。

2、对于被投资基金，需要满足：

投资者所投风险投资基金及基金管理人须在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管及备案；
由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金；
基金投资组合中60%的投资须投资总部设在葡萄牙境内的商业公司，并带动葡萄牙经济及就业发展。

葡萄牙购房移民优势：

1、审理速度快；5-10个月即可获批；

2、对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

3、全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

4、子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

5、一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

6、 5年后可转永居或入籍；

7、拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近180多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

8、可工作经商；

9、非全球征税。

文章来自网络

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