投资英国的房产，如何提高收益？

2020-05-19

供稿人：南京澳星　联系方式：025-86827163

对于海外投资者来说，“稳中求赚”是今年投资的一个重点需求。对于已经拥有了英国房产的各位海外房东们，如何提高自己投资房的收益呢？

房产管理费用

许多海外房东都把房子交由房产管理公司托管，不同的管理公司收费标准也不同。

在英国，管理公司仅向房东收取管理费，一般在年租金的12%-17%+VAT，或者一次性收取5-6周的租金作为佣金，更有甚者，还会在挂牌前额外收取一个月的租金作为市场费用。寻找合适的房产管理公司也是非常重要的。从房屋验收，到高端租户引入，再到全方位的运营管理都可以赢得更多的收益。

贷款转按揭

什么是转按揭？简单来说，转按揭是你把按揭贷款从一家贷款机构转到另外一家的过程。

英国的银行和按揭贷款机构非常之多，每家都有每家的特色和不同的贷款要求。其贷款产品和具体要求也会随着市场的变化而不断地改变。

通过转按揭，房东可以通过更便宜的贷款来减少月付款金额；根据需要重整贷款方案，改变当前的还款金额或年限；把房产的增值部分变成现金拿出来。

通常，贷款产品的利率固定数年（通常为2年或5年）。固定利率到期后，按照借款人的常规浮动利率自动计算利率。举例来说，你的贷款利率是3.49%在开始的头两年。两年后，利率改为银行定期浮动利率4.99%。这时间把你转按揭到另一个银行很好理解，通过转按揭可以享受较低的利率，固定利率贷款产品获得的最初几年。

留住高质量租客

房屋出租过程中，如果遇到空置期，会给房东带来很大的损失，所以留住高质量租客是非常有必要的。

为了找到和留住高质量租客，房东要重视必要的房产维护和续约工作，维护好和租客的关系。同时，每年租金增长的水平也应该考虑实际因素，不能轻易乱加价。

考虑短租市场

近年来，许多房东青睐Airbnb等短租市场，经营Airbnb虽然能够为房东带来良好的收益，但也可能涉及到出租限制、执照许可等规定。

今年，英国一个理事会正在游说英国政府，要求政府向提供Airbnb服务和使用其他短期出租平台获得收益的房东们收取商业费。

因此，如果进军短租市场，这些都是要考虑的因素。

持续投资优质房源

从长期看，英国的房产市场还有很强的上涨潜力，因此抓住现在的机会抄底，投资优质房源，会为未来的升值打下基础。

据Rightmove报告，与去年同期相比，伦敦2020年2月的地产行业销售额增长了26.4%，平均房价上涨了2.4%。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一项调查报告也显示，2月英国房价继续上涨，且涨幅创下2014年5月以来的最高水平。

目前，英镑正处在合适价位，海外买家印花税明年才会开始征收，贷款利率处在历史最低点，正是入手抄底的好时机。

文章来自网络

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