2019海外投资及发展论坛

越来越多海外买家到塞浦路斯买房

2020-06-17
供稿人:总部网络Elaine
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很多人对塞浦路斯并不是很了解,觉得这么小的一个国家,房地产市场应该不活跃,主要靠移民政策拉动,其实不然。

 

在2008年以前,塞浦路斯房产的增值速度就已经非常快了,每年的增值幅度都在10-15%,英国人和塞浦路斯本地人都喜欢在这里买房,2008年金融危机之后就下跌了,近年来又在不断回暖。

 

 

据统计,2018年塞浦路斯房地产总成交额达42亿欧元,2013-2018年总成交量上涨了145%。其中2018年国外买家就成交了4367套,2019年上半年国外销售额同期上涨了14%,国内销售额同期上涨了24%。

 

当然这些数字跟国内肯定没法比,但对于塞浦路斯这个岛国来说,这个数据已经非常可观了,塞浦路斯的面积差不多只有台湾的1/3。

 

越来越多海外买家到塞浦路斯买房,甚至占到53%的比例。越来越多海外买家涌入,除了购房移民政策的刺激,还有塞浦路斯本身的优势,由于风景宜人,气候温和湿润,很多欧洲人在这里购房养老。

 

海外买家多,你是不是担心将来房子出手的时候,只能卖给外国人呢?

 

并不是,一方面塞浦路斯投资入籍政策并没有这个限制,另一方面,当地中产阶级都是很喜欢买房的,2018年塞浦路斯的人均GDP就达到了2.8万美金(折合人民币约20万元),贫富差距小,而中国2019年的人均GDP只有70892元。2019年上半年,塞浦路斯国内房产销售额就同比上涨了24%。

 

塞浦路斯投资入籍政策是目前获得欧盟国籍身份最简单、快捷的方式,非常适合想进行海外资产配置、身份规划、欧盟生活的高净值人群。申请人可以通过购买价值200万欧元的房产,获得塞浦路斯护照。持有房产5年后可以出售,只需要留一套50万欧元的自住房就可以继续保持身份。

 

但当地人口少,塞浦路斯旅游业又比较发达,所以本地人购房主要以住宅类为主,可以自己住,也可以租给游客。所以,当地的房产也主要以住宅类为主,大家投资的时候可以重点关注住宅类的房产,将来出手也更容易。

 

海外买家来塞浦路斯置业,大部分都选择在利马索尔和帕福斯这两个城市,特别是豪华房产(价格在150万欧元以上的房产)。近年来,塞浦路斯豪华房产涨势强劲,而利马索尔和帕福斯的豪华房产交易额占了86%以上,利马索尔以公寓为主,帕福斯以别墅为主。

塞浦路斯的首都是尼科西亚,类似于中国的北京,是全国政治文化中心,离海较远,大部分都是当地人,外国人较少,所以也很少有外国买家来这里买房,外国人买房基本都是到帕福斯和利马索尔。

利马索尔相当于中国的上海,是塞浦路斯全国金融中心、商业中心,也是房价、物价最贵的一个城市,这里俄罗斯人特别多。

跟利马索尔不同,帕福斯是一个著名的旅游城市,更宜居,这里的英国人特别多,有1/4的常住人口都是英国人。

 

帕福斯历史悠久,曾经是塞浦路斯的首都,有许多名胜古迹,整个城市于1980年被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。传说爱和美的女神阿芙罗狄特(罗马神话称她为维纳斯)诞生在附近海浪拍打岸边巨岩激起的泡沫之中。

 

2017年,帕福斯还被选为欧洲文化之都,并举办了一系列庆祝活动。

 

除了古城的魅力外,帕福斯还有众多迷人的沙滩、风景胜地,以及各式时尚的咖啡厅和餐厅,现代化的配套设施,喧嚣的夜生活。

 

综上,在塞浦路斯,利马索尔和帕福斯无论是经济环境还是居住环境,都是最佳的,投资价值高,是有钱人首选的定居地和房产投资目的地。

 

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