疫情对葡萄牙房产有什么影响？上涨空间大吗？

2020-06-19

供稿人：总部网络Elaine

虽然这几年，海外投资的热潮不减，国际上很多国际的高净值人士都热衷于将资产放置在海外，投资房产或者其他项目，但是今年突如其来的一场新冠疫情，引起了很多投资者的恐慌，因为旅游业受到影响，各个国家的经济形势都不是太好，那么疫情对葡萄牙房产有什么影响？葡萄牙房产的上涨空间还大吗？今天我们来分析一下！

据欧盟数据分析统计，2018年至2019年，葡萄牙平均房价上升到10.1％，排名第四。虽然葡萄牙的房地产价格不断上涨，但相比前一年的数字，它已经出现下跌的可能，市场对此表示欢迎，因为这意味着房产价格将趋于稳定。

疫情对葡萄牙楼市有什么影响？

英国“金融时报”表示，葡萄牙之所以能够吸引移民，是因为它是一个和平的国家，外国人可以免税。这有助于该国消除低出生率。据英国《金融时报》报道，葡萄牙对外国人的开放、民粹主义分离主义社会和提供减税的居留计划使其成为移民的避风港。葡萄牙是欧盟国家中犯罪率最低的国家之一。

葡萄牙的非常住居民为那些因纳税目的而在该国定居的人提供税务优惠，使他们能够连续10年享受税务优惠。报纸认为，这是一种共生关系。分析人士表示，对于投资者而言，“在政治纷争的时代，人们认为葡萄牙社会的安宁和它的环境、熟练的劳动力和有吸引力的生活质量，是一种竞争优势。”

对葡萄牙来说，移民是为了解决出生率低、人口老龄化和葡萄牙公民人数减少的问题。总理安东尼奥·科斯塔说，移民对打击人口危机至关重要，并希望促使欧洲动员起来反对民粹主义和仇外心理。

根据去年6月的RIFA（葡萄牙移民局)数据，超过43万外国人居住在葡萄牙(占葡萄牙人口的4%）。来自巴西、英国、法国、美国和中国的投资者占葡萄牙2018年房地产总投资总额的一半。平均而言，每个投资者花费了42.55万欧元。

语言不是巴西人涌向葡萄牙的唯一原因。他们国家的政治、社会和经济不稳定是他们购买葡萄牙房产的一个主要因素。由于大多数巴西人都是带着家人和孩子来的，一套两三居室的公寓是他们的首选。获得学校、社会服务和工作机会也是首要考虑。

近年来，4万多法国人来到葡萄牙享受税收减免，尤其是历史、建筑魅力、阳光海水和食物。在南部地区，特别是在阿尔加维地区，法国人更感兴趣的是靠近海洋的地区，那里有成熟的法国社区。

移居葡萄牙的英国人可以分为两类：退休者和投资者。第一种人群主要是50岁以上的夫妇，将葡萄牙作为第二家园永久居住或者每年生活若干月。这些居民主要寻找40万至100万欧元不等的房产。首选的位置是阿尔加维，但在里斯本中部和波尔图仍然有相当大的需求。住在海滩或乡村，附近有高尔夫球场和餐馆的地方是他们的首选。

在葡萄牙，2020年里斯本仍然是房地产投资的十大目标。然而，随着周边城市争相获得应有的关注，投资者对该国其他地区吸引力的看法正在发生变化。老牌投资者已经做了一些改变，对他们来说，这些地区看起来更有希望。

而且目前相比于欧洲的其他国家，葡萄牙的文化价值也更为凸显。而对于投资者来说，可以选择投资的领域也更为丰富。即使是在疫情期间，葡萄牙房产的价值也依然比较高，而且与欧洲几个主要国家相比，目前葡萄牙的房价并不算高，可以说是非常低的，所以目前正是抄底的大好机会，未来的上涨空间也更大。

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