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2020年泰国房产趋势如何

2020-06-29

供稿人：长沙Elly　联系方式：0731-84779280

在发展中的市场上购买房产资产之前，您必须进行透彻的研究并了解未来几年对于市场的期望。

在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

从目前，泰国房产市场行情分析来看，随着泰国人住房观念的转变、旅游业的火爆、大量游客及外籍投资者的涌入，泰国房产迎来了“春天”。2020泰国房产明显有四大趋势！

1.外国买家需求继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在泰国的外国人喜爱的投资城市，排在前两位的分别是曼谷、芭堤雅、许多公寓49%的外国人房产配额可以说是供不应求。

这其实是由于，近年来，越来越多的海外公司在泰国设立办事处，长期驻扎在泰国的外国人也成为了泰国房产的需求者。另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。

就连泰国当地房产专家也表示，外国人对泰国物业的需求非常旺盛，并预计在未来几年将继续保持同样强劲的需求。

2.房产价格涨幅空间大

在过去几年里，泰国热门城市房地产价格都稳步上涨，泰国平均每年房产涨幅大约12%-15%，但与中国的房地产市场相比较，（没有公摊还大都精装修交房，房产价格依然较为低廉，且性价比更高）。

以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国的主流城市拥有一套不错且具有永久产权的公寓。而且，投资回报率也相对较高。年租金收益稳定在5%-8%，且出租率也高达90%。

3.泰铢成投资避风港

受美联储加息步伐减缓影响，（众多国际企业进驻和旅游业逐年增长，大量“热钱”流入使得）近几年泰铢币值持续走高，（是唯一连续五年对人民币和美元双向增值的币种，）成为2018年度新兴市场最佳货币，2019年亚洲表现最佳的货币之一。相信2020年，泰铢的走势也会持续稳定，未来将持续升值，泰国开泰研究中心公布数据显示：受美联储加息步伐减缓影响，泰铢币值持续走高，近7个月以来再次达到兑美元31.87：1的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为近年新兴市场表现较好的货币。

目前泰国在经济增长的支持下，有很高的概率泰铢将继续成为未来几年强势货币之一。这对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种重要手段。

4.租赁权将更加活跃

项目开发用地比较有限。结合新一代流行趋势，单身人士更受欢迎进入老年社会的人口结构。开始让泰国人比以前更多地参与租赁项目，因为这是一个与不想拥有继承人的生活方式相匹配的项目。使买家能够使用负担得起的公寓项目，例如永久业权项目。
此外，大多数租赁土地项目都位于城市中.心，租赁土地也响应外国人购买的独立屋项目，从而解决了外国土地所有权问题。

在众多因素的影响下，泰国的经济会飞速的发展，泰国房地产在未来的十年依旧是值得投资的，所以不用为了前几年错过良机而遗憾，现在依旧是泰国房地产的黄金时期！

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