投资日本，为什么推荐选择大阪？

随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。除了看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。为什么在日购买房产变得如此火热?

大阪作为最受世界游客喜爱的城市之一，游客增长速度已经达到了343%，而G20峰会、世博会、亚洲首个梦洲赌城等国际级活动都聚焦在大阪，同时也印证了大阪这座活力都市的魅力。目前，大阪的酒店入住率已经高达84.1%，已经成为日本酒店入住率排行榜的一番，远高于日本全国的平均水平。

1日本整体投资环境非常乐观
近年来，中国的房价可以说是一飞冲天，世界十大最贵的房地产市场中有七个都在中国。相比之下，日本的建筑用地和房价已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。

但是，受奥运会和世博会影响，且大阪还将开放日本第一家赌场——所以这两个城市的房源异常稀缺。另外，如果你还想去关西的京都、奈良、神户游玩，那么不好意思，请你先来大阪，因为只有大阪有机场。

现在来日购房的国人，还大都是以北上广为主，尤其是北京人——因为他们切身体会到2008年的奥运给北京带来过多少商机。而且日本政府也已经降低了入国审查的门槛，因此，国人进入日本也更加便利。

另外，从2018年各国货币兑美元汇率来看，主要货币中只有日元升值。全球经济学家都一致认为2019年仍将保持“强势日元”。因为日本是世界上最大的净债权国，也是世界上利率最低的国家之一，长期保持低通胀状态，所以日元是传统的避险货币之一。

2大阪房产租金回报率持续走高
日本房产的物美价廉，对国内来的购房客来讲也是不小的诱惑。根据全球房产租金回报率排行榜显示，大阪的租金回报率排名世界第二5.91% ，第三名洛杉矶为5.80%，第四名东京为5.76%。

而据日本自己的统计数字表明，日本新建高级公寓的租金回报率为5%—6%，旧公寓因房屋价值低反导致回报率偏高，而且大阪长租房租售比高于东京，近两年甚至可以达到7—8%。

按这个方法粗算一下，在日本投资房地产出租，平均30年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪确实是个不错的选择。

3房价走势稳步上升
对比国内房地产，很多大城市像北京、上海的人口已经呈净流出趋势，虽然日本整体人口数量在减少，但大阪和东京这两个核心城市的人口还在继续流入。更何况庞大的旅游人口给房源带来了很大机会，连酒店也已经一晚难求。

所以，大阪2017年的房价涨幅明显，仅道顿崛一个地区，房价跟前年相比增长了32.63%，而道顿堀临街房源的涨幅目前基本无法跟踪数据——因为没有任何人售出，千金难求!从2015年到2016年，大阪核心道顿掘地价几乎翻倍，但现在的价格还远不及90年代的20%。

另外，根据Word Economy 数据显示，2017年大阪的全球GDP为5255亿美元，排名第七。而市中心地区，以心斋桥为例：已经达到6~7/万每平米，也就是说，一套40平米左右的全装修精品公寓需要250多万人民币！大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点所在的中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。其区位优势所带来的价值更加不可估量。

4房子没“套路”
日本土地属于私有制，归所有者所有，完全不用纠结土地使用性的问题。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。同样的，日本买房的屋面积即为实用面积，并没有加上公共面积与阳台面积。

5建筑质量有保证
日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。另外，日本建筑还有个非常值得称赞的独特功能——抗震。众所周知，日本是一个多地震岛国，而正是因为地震和火山活动多发，也使得日在防灾减灾技术上成为最领先的国家。

日本《建筑基准法》规定,日本的高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震，而1980年之后的房屋全都是以8.0级以上的抗震系数建造的，加之这些建筑是以钢结构为主，所以抗震系数最少都可以达到8.5甚至9.0。

6无需装修
中国的房子绝大多数是毛坯房，买下后需要自行花钱装修。而在日本购房，不论是成品还是自由建，建房装修都是一步到位。

7留学日本更方便
想让孩子在日本留学生活得更加安稳，在日本购房当然是不二之选。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的《自费外国留学生生活实情调查》结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业，业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或高价出售。

8大阪“梦洲”博彩度假村计划和地铁改造计划
日本于2016年成立了赌城推进法案，并于2018年设立赌城实施法，建立了IR(Integrated Resort)促进会，意图将位于大阪城市最西端、面积19平方公里的梦洲，改造为新型博彩度假村。博彩中心将在吸引顾客和创造收益上起到决定性作用。2025年，日本大阪世博会也将会在这里召开。

在交通方面，大阪也做足了准备，早在2018年就宣布大规模重建地铁线路，并新建一个由“梦洲”岛组成的车站，计划于2024年完成，将连接起大阪市内环状线。梦洲车站是2025年大阪世博会会场最近的地铁车站，不止描绘出一个未来铁路车站的图景，还将大阪市内以及整个日本关西地区的娱乐、历史、文化、观光串联为一体。

在梦洲车站建造的同时，地块上还将建造一个汇集车站、酒店、办公、商业设施于一体的高275米、共55层的复合型综合体，并在顶楼设有360度全景观景台，预计将于2024年建成，2025年对外开业。

如果您对日本房产感兴趣，请继续关注澳星移民官网，我们将持续为您提供最新信息。