2019海外投资及发展论坛

为什么说土耳其房产值得投资?答案请看这里……

2020-09-18
供稿人:总部网络 Dante
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相信很多没有去过土耳其的人一听到土耳其的第一反应是男人穿着白纱巾女人蒙面带黑纱巾的穆斯林国家,但是只要去过的人会被彻底颠覆这个错误观念,1923年10月29日,土耳其共和国成立,凯末尔将军被选为第一任总统,其执政期间施行了一系列改革,史称“凯末尔改革”,竭力削弱土耳其的伊斯兰属性,使土耳其成为世俗国家(世界上另一个世俗穆斯林国家就是马来西亚),为土耳其的现代化奠定了良好的基础。

 

 

土耳其政府还进行了服饰革命,强制所有政府人员必须穿戴西装与礼帽,同时禁止非神职人员穿着宗教袍服或宗教徽记,所以我们现在走在土耳其的大街上,基本上市看不到有人穿长袍戴面纱的。

 

另外,很多男士很好奇土耳其是不是一夫多妻制?不好意思,土耳其100多年前就废除了一夫多妻制,而且确定了离婚制、保障女性在教育、就业、参政以及财产继承等方面的权利,女性地位大大提升。

 

经过100多年的世俗化改革,如今土耳其的生活方式跟欧洲国家几乎没有什么差别,走在伊斯坦布尔的大街上,如果不是有清真寺,你可能根本就意识不到自己是在一个伊斯兰国家。

 

同时,由于历史原因,各种宗教在此汇集,除了清真寺以外,还有比如天主教堂,最著名的肯定就是与蓝色清真寺对面相望的圣索菲亚大教堂,东正教堂,位于伊斯坦布尔的圣乔治座堂曾是东正教牧首祝圣圣油之所在,因此在土耳其,特别是伊斯坦布尔的街头,你可以看到各色人种,他们有着不同的信仰,但是在这座城市这个国家和谐生活。

 

土耳其移民现状

 

近期一份官方公告信息显示土耳其自从2016年8月版本公民法案以后(2018年9月修改,将购房获取公民身份从100万美元降至25万美元)至今已经获得9000多份批复,平均一年3000多。

 

可能觉得3000多个数字不是特别敏感(考虑到2018年9月政策调整,以及疫情后的影响,其单年的绝对数字可能远高于3000),但是这个数据超过了很多过传统移民国家一年的案量,一方面显示了这个项目的火爆程度,另一方面从一定程度上也显示当今人们对于公民身份的趋之若鹜。即使在疫情之下,仍然保持着每月数千套的海外投资成交量,那么究竟是什么促使大家都选择土耳其房产进行投资呢?

 

下面小编就来为大家盘点一二:

 

1、房产投资价值激增,成为目前少数可以兼顾投资价值和身份的公民项目

 

我们知道土耳其购房获得其公民身份,申请人需要持有房产3年,3年后可将房产进行出售,能买卖交易才具有投资价值属性,对于土耳其当地人来说,由于早期政府的贷款利率常年保持一个较高水平,当地大部分人是不会选择贷款买房,因此土耳其的房产价格与其国家发展速度及全球整体房价水平严重不符。

 

今年疫情下,为了刺激当地经济,土耳其三大国有银行Ziraat,Halkbank和VakifBank。

 

从6月1日开始,推出低利率信贷服务;新的贷款方案包括新房抵押贷款,二手车贷款、家用电器信贷等业务,其中新房抵押贷款利率低至0.64%,期限长达15年,另有12个月宽限期。对于当地人来说,这个简直就是天上掉下的馅饼,当地人纷纷加入购买大潮,自6月开始,当地交易量呈现一个井喷状,受此影响房价也随之飙升。

 

2020年7月土耳其房产销售量达到229,357套,相当于6月和5月的总和,而6月比5月增长了273%,与2019年同期相比增长了209.7%。

 

第一波投资的客户已经尝到由于房价增长所来的红利,而随着疫情的逐渐恢复,外国投资者进入的增多,在内外同时投资的情况,可以预见未来房产仍然有一波上涨空间,对于现在投资的人来说,不仅仅可以在3年后出售获得房子增值的收益,更可以获得一个公民身份通行全球,配置资产,真可谓是名利双收。

 

2、国家的好坏与否,我们用数据说话

 

首先我们来看下国内生产总值的数据,根据CEIC数据统计,土耳其的GDP数据每年稳定增长,土耳其2017年GDP增长速度高达7.9%,列G20国家之首。

 

有研究显示,一个国家的经济发展速度和消费力与其年龄结构有着非常重要的关系,许多发达国家的GDP增速缓慢与其国家人口老龄化有着直接的关系,而土耳其国家的年龄结构目前正是经济发展的“黄金阶段”(研究显示世界上许多发达国家在此年龄结构中的经济增速是最快的),土耳其拥有充沛的劳动力和消费力来不断刺激市场发展壮大。

 

土耳其央行1月17日公布了2019年11月份的数据:住宅房地产价格同比上涨7.2%,环比上涨1.09%,而2018年10月的环比涨幅仅为0.78%。新房价格指数同比上涨10.4%,而二手房价格指数同比上涨7%。

 

2019年,通过贷款购房的房屋销售量增长了20.1%,达到332,508套房。仅在去年12月,土耳其房屋销售较上年同期大增近48%,达到约20.2万套房,而向外国人出售的房屋销售跳增16%,至5300套房。

 

土耳其房地产市场处于一个非常良性的运作环境,统计2013年至2019年4月土耳其房地产市场新房及二手房的交易量,从数据中我们发现,每年的二手房交易量均大于一手房,足以说明土耳其的房地处于一个健康的流通的交易环境。

 

在所有销售房产中,伊斯坦布尔的房子占整个土耳其房产销售的50%。

 

在众多海外买家中,不仅仅有传统一些西亚国家像,沙特,阿联酋,更有许多欧洲国家的人愿意在土耳其进行房产投资,土耳其房产投资深受欧亚两地居民的喜爱,而中国人的购房数据从去年年底开始直线攀升,逐渐成为土耳其房产投资的主力。

 

3、中美关系特殊时期,或成为赴美居留的蹊径

 

目前正处于中美关系的特殊时期,我们无法评价其中的对错好坏,但是对于想要赴美留学或者居留的中国公民来说,恐怕每天都是提心吊胆的,8月31日美国国务卿蓬佩奥公开表示总统川普正在考虑限制中国学生赴美留学,如果一旦实施,对于这些学生及家长们的影响是不言而喻的,而同样的问题在几个月前发生过。

 

面对这样不确定的政治局面是否能够有曲线救国的方式?

 

土耳其公民身份搭配美国E2签证恰恰是一个隔离变通的方案,土耳其作为美国的航海条约国,其公民在美国进行投资可以申请获得5年期的E2签证,签证生效期间,随行配偶和子女可以在赴美居留,工作,学习,到期可以续申请5年。

 

而由于E2签证是向美国驻外使馆申请并且颁发的,因此与移民类签证像EB5也没有冲突,像办理美国EB5,排期慢,又着急把孩子送去美国读书的客户,或者近期有赴美定居生活想法的客户。

 

链接地址:

https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/temporary-workers/e-2-treaty-investors

 

3、英国脱欧后,或成为国际间少数可以赴英居留并可获取绿卡的通道

 

英国将于2021年1月1日起正式结束脱欧过渡期,也就是说未来欧盟公民在那以后如果想要进入英国需要跟其他非欧盟公民一样申请对应的签证,而英国作为目前世界最发达的国家之一以及继美国之后最好的教育国之一,成为全球范围内的“香饽饽”。

 

作为英国当时加入欧盟的补充,安卡拉协议规定土耳其公民可以通过土耳其商人签或土耳其人工作签去英国定居,以土耳其商人签为例,其申请要求简单,即无经商背景要求,也无语言学历等要求,只需要去英国开立公司稳定运营即可。

 

而对于5年后,符合居住,语言和常识考试等要求后,也可以申请转英国永居。

 

温馨提示:由于英国脱欧,未来土耳其商人签证是否会随之调整或者变动目前尚未可知,但目前此法是生效的。

 

4、疫情后全球经济衰退,基建狂魔大发神威

 

目前全世界正在建设的十大超级项目中,六个是在土耳其,土耳其在近几年的基建投入高达1350亿美元,未来计划投资的金额为3250亿美元,他们包括伊斯坦布尔新机场,马尔马拉海底隧道,伊斯坦布尔运河,亚武兹·苏丹·塞利姆大桥,博斯普鲁斯海峡海底隧道,伊利苏水坝……而随着这些基建的逐渐竣工和开工,将成为土耳其,特别是伊斯坦布尔房产进一步增值的重要助力。

 

而我们知道拉动内需是帮助一个国家在全球经济萎靡下的良药。受此影响,土耳其在OECD(世经合组织)公布的2020年第一季度数据里面再次领跑G20国家。

 

5. 土耳其的旅游产业潜力无限

 

土耳其被誉为世界文明的摇篮,是全球十大旅游国家之一,土耳其拥有世界七大奇迹中的两个:阿尔忒弥斯神庙和毛瑟斯陵墓,而卡帕多奇亚的热气球被世界地理杂志誉为全世界最适合坐热气球的地方之一。

 

根据土耳其文化旅游部的数据显示,2018年土耳其的游客数量同比增长22.25%,土耳其接待了超过198个国家的4000万游客来到土耳其,而中国游客在当中仅占40万人次,增速达到59%。

 

而随着土耳其被更多国人所熟知,也成为越来越多中国人的旅游不二之选。中国游客的消费力和购买力是有目共睹的,随着越来越多游客的涌入,土耳其的相关产业也将得到巨大的发展。

 

土耳其政府欢迎更多的中国人前往土耳其旅游考察,不但便捷了签证申请系统,直接可以在线申请,支付宝微信支付,秒出签证,办签证就跟淘宝购物一样方便。

 

6. 土耳其的医疗实力不容小觑

 

土耳其是世界第三大医疗旅游目的地,仅2018年,就有将近850,000医疗旅游人次,土耳其最受欢迎的医疗选项有:眼科,植发,牙科,心脏科和美容,在大多数欧洲人眼里,其在医美地位尤胜韩国。举例来说,心瓣膜手术在美国的花费约为15万美元,但在土耳其的花费仅为1.7万美元,而且作为土耳其公民更是可以享受社会安全局(SGK)保险的免费手术。

 

7. 与中国紧密合作,大力发展经济和基建

 

除了一带一路的铁路基建合作,土耳其更是长期与中国的政府及企业保持了非常良好的关系,中国是土耳其的第二大进口国,进口量占土耳其整理进口量的9.3%,超过1000家中国公司已经入住土耳其并且开展业务,包括阿里巴巴,中通,工商银行,华为,上海电气,中国铁建等。

 

在这次中国疫情下,土耳其政府没有任何迟疑和废话,土耳其航空A400M军用飞机将1000个生物危害工作服,93,500个防护过滤口罩,1000个一次性防护服以及医疗队和防疫专家运往武汉;在国内,土耳其所有口罩工厂加班加点,计划为中国提供2亿个口罩。

 

这样的土耳其,不想来PICK一下么?

 

土耳其公民身份申请要求:

 

1、年满18周岁的申请人,可以携带配偶及未满18周岁的子女一同申请。

2、符合下列2个条件之一:

* 购买不低于25万美金的当地的房产,且承诺持有该房产至少3年。

* 在土耳其运营的银行存入至少50万美金或等值的里拉,且同意至少三年不提现的条件。

 

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