移民土耳其你必须知道的事……

2021-08-10

如果有人问你，拜占庭和君士坦丁堡在什么地方，你一定会疑惑这两个听起来那么熟悉的名字，为什么在地图上却找不到方向。那是因为它们现在都叫同一个名字，伊斯坦布尔——那个横跨欧亚两大洲、拥有贯穿黑海与地中海“黄金水道”、土耳其最发达的城市。

拿破仑曾经说过

如果全世界是一个国家，那么它的首都一定在伊斯坦布尔。这座神奇的城市因为其极其突出的地缘位置与战略、政治意义，在漫长的3000年亚欧大陆历史中曾经数度易手，正是这些来自东罗马帝国、奥斯曼帝国和土耳其共和国的统治者们，将东正教、基督教和伊斯兰教文化巧妙的融为一体，共同构筑了美丽而迷人的伊斯坦布尔，在这里，你可以欣赏到“圣索菲亚大教堂”与大名鼎鼎的“蓝色清真寺”遥相对应，也可以触碰到神话历史中的卢克索卡纳克神庙方尖碑与德尔斐阿波罗神庙青铜蛇柱（它们分别由狄奥西多皇帝与君士坦丁大帝作为战利品带回）。

如今，随着土耳其在政治、经济、文化等领域均全面实行欧洲模式，近20年经济的高速飞涨，在2018年的世界城市排名中，伊斯坦布尔已被列入世界一线城市之列，人口、经济、交通、教育等均为土耳其之最。

这里有发达的公路与铁路、航空交通运输网络。锡尔凯吉火车站是前往欧洲的国际列车发车站，著名的伊斯坦布尔快线每天都有发往德国、奥地利及雅典的列车，使得往来欧亚变得非常方便。在阿塔图尔克机场搬迁前，伊斯坦布尔有三座机场，超过400条国际航线，4小时之内可以飞遍大部分欧亚大城市，其中规模最大机场为伊斯坦布尔机场，据2019年的数据统计显示，其旅客吞吐量超过1亿人次，成为了全球第八个旅客吐量过亿的机场群，未来将有望成为欧洲地区最大的国际机场。

得益于伊斯坦布尔重要的战略位置、高速发展的经济，及大量涌现的就业机会，这座城市每年大约新增20万人口，大部分是受过高等教育的人才。当地的房价也由于大量人口的涌入一直保持上涨。2010-2020年，伊斯坦布尔房价一直保持着年均10%左右的增幅，特别是位于欧洲部分的房产，郊区公寓的成交均价已达到1.3万元人民币/㎡，中心城区的普通公寓则在2.5万元人民币/㎡左右，而高端住宅的价格更是已经超过了4万元人民币/㎡。数据显示，2017年伊斯坦布尔名义GDP达到达2600亿美元，人均GDP为1.7万美元（这一规模与中国的天津市相当），但在综合考虑到它完全可与北京市相媲美的历史与地缘地位，其房价显然还有大量上涨的空间。

更重要的是，按照土耳其当地政府的规划，要将伊斯坦布尔在2025年打造成全球的金融中心之一，而为了加快实现这一目标，2018年9月，土耳其政府大幅降低了投资门槛，购房移民的投资金额从100万美元直降到25万美元（持有3年后即可自由交易），这一政策吸引了大量外国的投资公司、金融企业、银行保险等机构入驻，同时也吸引了大批包括中国公民在内的国际投资客。

除了如此低廉的购房移民门槛（25万美元）和伊斯坦布尔经济发展形势的利好，土耳其项目本身的优势也是一个亮点，最新移民资料显示，土耳其的购房移民项目，不再附加任何语言、学历、居住要求，且最快3个月即可办理成功，拥有全球112个国家和地区的免签（或落地签）权利，还可以此为跳板，通过美国E2签证快速赴美，或享受欧盟国家/G20国家的投资移民项目。也因此自2019年下半年开始，土耳其投资项目从众多的移民产品中脱颖而出，成为了最受欢迎和瞩目的移民项目。

然而火爆的市场也势必引来各类良莠不齐的中介商，近2年来土耳其的各类购房移民骗局频发。如部分劣质中介以次充好，向投资者推荐各类没有实际所有权的二手房，因此时常发生卖方临时毁约、临时涨价阻碍正常交易，产权不明导致无法正常过户，或者由于卖方没有如实纳税导致投资人所购的房产被冻结等问题；此外根据土耳其土地注册和地契总局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其购置房产的外国人在办理过户手续时，需要提供房产的评估报告，以明确所购房产的价值，因此部分开发商通过出具虚假评估报告兜售价值不足25万美元的房产，导致涉及到使用虚假评估机构的投资人，也无法顺利完成房产过户，实现购房移民计划等；还需注意的是2021年3月22日，土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，为了避免相关企业或中介通过同一套房产反复出售骗取移民资格，规定外国人从土耳其公民/公司购买房产并获得了土耳其身份，三年房产持有期满后不可将房产卖回给同一卖家。

因此，对于有购房移民计划的投资人来说，选择专业机构指导显得尤为重要。这是因为专业的投资机构在土耳其当地房市考察，开发商资质鉴定，房产法律及资产风险等方面，都已具备成体系的专业团队，可以最大程度避免投资者因自身对海外房产市场不熟悉，或对土耳其最新移民法案的不了解，而造成的经济损失。

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