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只需25万美元的土耳其购房移民有哪些需要警惕的“坑”？

2021-09-07

土耳其是一个历史悠久的国家，地理位置非常独特，三面环海，横跨亚欧两大洲，不过在政治、经济、文化等领域都实行欧洲模式，是北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员以及二十国集团成员。

作为连接亚欧两大洲的十字路口，土耳其还是“一带一路”建设重要枢纽。

得益于独特的地理位置、丰富的旅游资源和友好的招商引资政策等环境，土耳其吸引了大量海外游客和投资者的青睐。

纵观近年来土耳其经济的快速发展中，房地产行业可谓一直保持着迅猛发展的势头，成为该国经济增长的重要因素之一。

稳定发展又极具投资潜力的房地产市场，除了土耳其本土居民，还吸引了大量的国际投资者前来土耳其进行投资，土耳其成为海外房产投资市场公认的一匹黑马。

和一般的投资有所不同的是，土耳其房产不仅仅可以用作投资，外籍人士在土耳其买房还能获得移民身份，土耳其购房移民是典型的“投资+移民双重属性”项目，只要在获得土耳其公民身份满3年后，房主可以自行决定是否出售或继续出租，达到投资目的。

在实际购买过程中，有没有哪些需要注意的“坑”呢？

当然有！下面这几个细节，大家在计划购买土耳其房子的时候可要记牢了。

一、警惕“低价二手房”

有些投资者看到一些以低价为噱头的二手房会有些心动，尤其是来自土耳其当地中介的推销，会让人不知不觉放松警惕，但是真的能不能捡到便宜又是另一回事了。

购买低价二手房的隐患具体有：

1.没有实际所有权，变数大

有些土耳其中介只是对二手房卖家和买家做一个牵线作用，并不知道卖家对房产到底有没有掌控实际所有权，这种情况下如果购买低价二手房，风险是很大的，还可能会遇到卖方毁约、临时涨价等特殊的突发情况，处理起来非常麻烦。

2.产权不够明晰

土耳其也存在二手房产权不够明晰，原房东抵押贷款现象，如果在不知情的情况下购买，可能会导致买家在过户环节遇到各种复杂难以解决的问题，甚至还有打款后不能正常过户的风险存在。

3.税务隐患

在土耳其，对于已经顺利交易的二手房，卖家是要缴纳个人所得税的，但是在实际操作过程中，有的人并不会如实缴纳，土耳其政府部门目前在严查这类现象，如果发现卖家没有正常缴纳个税，投资者购买的二手房也将面临被冻结。

二、虚假评估

2019年3月开始，购买土耳其房产的外籍人士在办理过户手续时需要提供房产评估报告，明确购买房产的价值，避免外国买家在房产交易过程受到欺骗。

由于外国投资者需要购买价值25万美元以上的房产才能申请移民，有些土耳其开发商会承诺买家可以支付少于25万美元的房款，“帮忙”将房产估值调到25万美元以上。

不过，土耳其土地局对这类案件很重视，此前已经出现过多起案例，土地局审核到部分房产在过户地契的时候，不同评估机构出具的评估价格相差较大，土耳其政府部门介入调查后发现了一些出具虚假评估报告的机构，吊销了其营业执照。而那些跟虚假评估机构有染的投资者是无法顺利完成房产过户的，即使已经拿到了移民身份也会被取消。

三、非正规移民方式

近几年土耳其移民市场较为火爆，导致市面上出现了一些少见的移民项目，比如融资，不过，根据土耳其投资移民法案相关规定，融资并不是正规符合移民要求的途径，而是经过特殊的一种操作方式使投资者用低于移民法案要求的资金完成投资。但移民局后期如果查到投资者在土耳其的实际投资金额没有达到法定要求会取消他的土耳其身份，这就得不偿失了。

此外，还要注意意向房产是否属于非法建筑类型、开发商资金链是否充足、房产完工有没有风险等具体情况，因为涉及到的问题比较复杂，建议尽量选择专业的服务机构聘请有经验的律师进行把关，避免不必要的经济损失。

目前，允许购房移民的欧洲国家有不少，比如小美之前给大家推荐过的希腊、葡萄牙、西班牙等热门国家都有相关的移民政策，但站在现实的角度来看，这些国家，无论是从投资金额，还是获得的签证类型、居住要求等方面进行对比，都不及土耳其房产的性价比高。

给大家算一笔账，希腊购房移民的投资门槛是25万欧元，葡萄牙和西班牙购房移民的投资门槛分别为35万欧元和50万欧元，而土耳其的最低投资金额则只需要25万美元，要低于其它几个国家的所需费用。

另外，希腊、葡萄牙、西班牙等欧洲国家的购房移民项目都无法实现一步到位拿公民身份，要通过身份转换才能入籍，但土耳其购房移民却可以直接获发护照，省去了漫长的等待时间。

有人可能会有疑问，土耳其又不像其它几个国家都是欧盟成员国，它的护照含金量并不是很高，为什么还有人办理？这就要说到很多土耳其护照客户看中的一个比较隐蔽的功能性了，虽然土耳其现在还没有加入欧盟，但土耳其公民可以办理美国E2签证，快速登陆美国生活定居。

有人说，一本土耳其护照 + 美国E2签证 = 移民美国。土耳其护照是移民美国的绝佳跳板！土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份即可申请美国E2签证进入美国。

和大家熟悉的美国主流移民项目相比，用土耳其护照办理E2签证的优势在于：不需要向美国移民局提交申请，投资人可以直接向美领馆申请；没有移民监，签证持有人可以在美国自行选择居住时间；持有E2签证，全家人都能自由进出美国，自由居住，合法就业创业等。持E2签证定居美国还能合理避免美国的全球征税，子女可以像绿卡家庭一样享受美国免费公立教育。

除了美国，英国也针对土耳其公民出台了土耳其企业家签证，如果持有土耳其护照在英国设立公司，获得企业家签证后，进入英国生活5年，就可以转英国永居。

在英国移民门槛逐步提高的情况下，如果有一个土耳其护照，无疑是锦上添花的事。

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