希腊房价和租金价格双涨，获得投资级别

2021-11-23

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根据希腊地产估价机构Geoaxis的价格观察站数据显示，该国房价的增长速度已经突破疫情前的两倍。今年第三季度，新建公寓的要价同比上涨8.37%，比2019年同期上涨11.15%。比较旧的公寓涨幅较小，同比上涨6.25%，与两年前相比上涨10.65%。

其分析指出，未来12个月内住宅价格仍将持续增长，但增速会有所放缓。在阿提卡的大部分地区，新房的要价现在甚至比2013年还要高。新房要价同比涨幅最高的区域有Ampelokipi(上涨10.35%)、Palaio Faliro(9%)、Maroussi(8.75%)、Holargos(7.5%)和Peristeri(6.25%)。较旧的房屋，Holargos、Ampelokipi和Maroussi的房价年增长率为6.25%，仅次于Palaio Faliro和Peristeri的6.2%。

另外值得注意的是，2018年-2020年雅典房价上涨了20%，若无意外，2018年-2021年雅典房价涨幅将超过25%，直逼30%。虽然房价一直上涨，但希腊的房产价格依然远低于其他南欧国家，且与2007年相比，房产价格被低估了27%到38%，希腊房产极具有竞争力。

住宅租金普遍上涨
据雅典-阿提卡房地产经纪人协会主席莱表示，自2017年以来，雅典大部分地区的租金上涨了25%-30%。他还指出特别是在今年的这段时间，房东们普遍涨价，而且随着学生开学，租房需求会大幅上涨。相信又将迎来一波新的租金上涨。

希腊房价和租金价格的双涨，也说明了希腊政府在疫情期采取的各项政策措施发挥了积极的作用，阻止了2020年希腊经济的衰退。

9月17日，国际评级机构DBRS晨星将希腊的信用评级从BB（低）上调为BB，展望由“稳定”转为“积极”，其实一周前，德国评级机构Scope Ratings也上调了希腊的信用评级。

获得投资级别
希腊央行行长詹尼斯•斯托纳拉( Giannis Stournara) 表示，希腊将于不久之后从国际评级机构获得投资级别。这意味着，拖累希腊十多年的经济危机和两年来的疫情打击正式结束。

根据亨利护照指数2021第四季度排名，希腊护照又前进一位，跃升至第七，持有者可以免签证进入185个国家。在2021年4月和7月的排行榜中，希腊护照分别位居第八位。

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