希腊官方透露：黄金签证热门区域或涨至80万欧元，投资物业将不可用于民宿短租！

重磅!

希腊黄金签证或又双叒叕涨价了!

2月9日，希腊总理米佐塔基斯在议会宣布，希腊将提高第三国国民获得黄金签证的最低投资门槛，部分地区将升至最低80万欧元。

2013年4月9日，希腊政府推出旨在发展希腊经济的4146/2013号投资移民促进法案。该法案规定：非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产，即可携同一家三代申请希腊居留许可签证，签证5年有效;5年后，房产所有权仍在申请人名下可续期(5年/次)。

2015年7月希腊政府更新了移民政策修改为投资移民永久居留。

2023年8月1日起，希腊黄金签证正式实施部分区域投资门槛从25万欧元翻倍至50万欧元。

近年来，兼具投资和海外身份属性的希腊购房移民项目备受推崇，不少申请人都在赶希腊经济复苏“红利”，以及房价飙升的“快车”，使得当地房地产市场更加活跃，但是这另一方面也导致当地人住房负担变得更加重。

希腊议会在9日针对住房危机问题进行了激烈讨论。总理米佐塔基斯表示，不应该将“黄金签证”问题复杂化，近年来希腊只有7%的房地产交易与“黄金签证”有关。他指出，针对希腊某些地区：

如城市中心和热门岛屿房地产投资以获得“黄金签证”的最低门槛可能会上涨至80万欧元;

对于住房压力不那么大的地区，投资房地产以获得“黄金签证”的最低门槛价可以保持在25万欧元。

他称这个问题已经与财政部在讨论中，并将很快会发布公告。

一直对“黄金签证”政策持反对态度的希腊主要反对党“泛希腊社会主义运动”(简称泛希社运)领导 人尼科斯.安德鲁拉基斯要求政府强制规定用于申请“黄金签证”的房屋不得再做短期租赁Airbnb民宿用途，而必须用于长期租赁。

2023年12月22日，尼科斯.安德鲁拉基斯曾在接受采访时表示，雅典和其它主要城市的年轻人因为负担不起高昂的房价而面临住房问题，将把控制住房成本作为泛希社运*工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。

米佐塔基斯表示，他将会考虑安德鲁拉基斯的提议，政府将讨论要求根据“黄金签证”计划购买房产的投资者必须签订长期租赁协议的可能性。

门槛提高!希腊购房移民热度不减!

为了应对房价问题，希腊政府其实也已经采取了一些措施。在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。

不过事实上，自希腊政府在去年宣布调升“黄金签证”门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房。希腊公布的截至2023年年底的黄金签证数据可见一斑!

● 2023年，有10,214位申请人递交了希腊黄金签证申请，较2022年暴涨约81%，签发永居卡数据增长101%。

● 2023年8月1日希腊涨价新政落地后的4个月时间里，有约2,866人递交了黄金签证申请，较2022年同期相比增长了65%。

● 2023年，中国有7,385个家庭获批，占比约60.9%，获批量位列第一。

● 自项目设立至2023年底，希腊累计向41,142位申请者发放了黄金签证。

参考之前部分区域涨至50万欧的变政缓冲周期，此次希腊部分地区涨价至80万欧，预计也会预留一定的缓冲周期，以付款时间和过户时间作为参考节点。不过希腊当局亟需缓解房价和租金过高的问题，未来不确定性还是比较多的，正在考虑或已经在准备申请流程中的申请人，还需趁早行动!

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