花了一辈子积蓄买房，结果土地使用期到了！你的房子还能住吗？

4月16日，一条消息震惊整个中国房产市场。

对，你没有看错，温州这批屋子因为土地使用权到期，面临要交“房产交易价1/3~1/2左右的土地出让金”继续“租地”，才能重新办理土地证。比如：100多万元的房产，续期就要再缴纳30多万元。

而如果不“续期”，抱歉，这房子别人不能买，你也不能卖！

回想一下之前一线城市，什么北上广深大涨的房价。。。北京一套10㎡学区房炒到了450万，容小编扳手指算算。。。要是这房子到期了，根据上述的说法那不是得交90万！！这还是今年的价格，说不定什么时候又涨了！

花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！

心好累！！！

▼你们肯定会问：到底房屋产权和土地使用权有什么差别？

简单说：土地都是国家的，你买房买的是房子这个框架，框架下的土地可是国家租给你的！

换个说法：你在外面租房，签了一张长期的租房合同，到期了肯定是需要续期的。

▼100万买的房，土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？

举个简单例子：

有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……

以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……

▼说好的“70年到期免费续期”哪去了？

“政府从来没说过“免费续期”

《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意，可没说这个“自动”是免费的。

而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

这个产权小本本上土地使用权是怎么算的。你以为是你拿到小本本的那天开始计算的？

天真。幼稚。

这个土地使用权其实是从开发商获得土地批租权（就是买到这地的手续办齐全了）开始计算的。所以如果开发商2001年买的地，2011年才盖好，你们家2015年才搬进去，算算你还有几年使用权。70-10-4=56，你还有56年的使用权。

所以，高价买二手房还是有些不合算的，特别一些老屋，到现在都快20多年，万一还有“历史遗留问题”，那真是钱都扔坑里了。

▼当然，温州国土局也必须来澄清一下“误会”：

目前国家还尚未出台相关实施细则，但一旦实行房地产市场将彻底爆炸。而国人如此疯狂的不计成本式购买入房地产，最终落得成为被反复收割的韭菜而已。

那么问题来了，在哪里能拥有一套有永久产权的房产呢?

在全世界的180多个国家里，只有6个国家和地区不承认土地私有，包括中国大陆、中国香港、新加坡、朝鲜、越南、古巴。看样子，想拥有一套永久产权的房子，只能去国外买房了。

有人也曾经说过：“海外生活幸福的根源在哪儿？最重要的一点就是权利有保障。一样东西是你的就是你的，很有安全感。比如我有车，但今天让开明天不让开，这就等于有一半车不是你的；房子是我的，但是50年以后，没准又要为这个房子重新交钱，那这房子这到底算不算我的？在国外，是你的就是你的，产权这件事情天经地义。”

但是，拥有房子的永久产权，并不等于说你可以为所欲为了！

美国电影里经常会有修剪草坪的画面，你是不是觉得：这才是品质生活啊。但你不知道他们心里有多苦，因为修剪草坪这件事，其实是国家强制规定的，一定时间内不修剪，就要罚款。除此之外，必须保证草坪的清白，不能随便种自己喜欢的花草树木，不能在院子里养鸡鸭牛羊等大型动物或会啼叫的动物。说白了，这个门前的大草坪，真的只是一个大草坪而已。

产权这点事儿，放眼全球，各有政策各有理解，它直接关乎人民的幸福指数。但无论怎样，权利和责任是并存的。如果可以选择，你会更喜欢哪一种呢？