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加拿大移民如何在加拿大买到称心如意的好房

2017-05-05

供稿人：总部网络sunny

大多数加拿大移民成功的人应该都有体会，成功拥有了该国身份只是革命的基本胜利，下一步为自己在该国建设一个温暖舒适的家才是移民成功的最终点。

那么来到加拿大的移民怎样才能购得一套称心实惠的好房呢？
　　

首先，加拿大移民买房之前要计划好购房预算。在寻找房源之前要明确自己能支付的购房大概多少，同时也要考虑到购房相关的其他费用，例如供暖、物业税、以及所需要的房屋维护和修缮费用。

然后开始寻找合适的房屋。对于房屋的具体需求表，最好尽可能的考虑到现在以及将来可能的需求。例如

面积要求：需要多少间居室，几个卫生间以及车库大小，储存和业余爱好空间，壁炉，泳池以及家庭其他成员特殊需要的空间。同时要考虑到孩子的年龄，是读书还是已经独立；自己的生活方式，经常上班还是比较休闲；自己是喜欢城市，郊区还是乡村；这样能缩小寻找房子的范围。在缩小的范围内再考虑周边的环境。

再次，房产代理人很重要。建议在可靠的网站寻找房产代理人。可访问房地产信息服务（MLS）的网站：www.mls.ca。该网站收录加拿大房产代理人及各种房源信息。

如果需要的是新房，可以选择购买新开发的房产，或者与建造商签订合同以便根据特定要求建造房屋。

选择后者，建议对建造商慎重考虑。需要房产建造商提供证明人的信息并咨询其他购房人，参观这家公司已经建造完成额其他房产开发项目。核查该地区的新屋质量担保协议询问建造商或承包商是否是当地房屋建造商协会会员单位或其省执照号码并记录。确保准确的列出房价里所包含的各类项目，以及不包括在房间内的项目，例如铺好的车道、树木、壁炉等。

当已经找到符合自己购房预算、生活方式的住房时，就到了正式出价的时候了。如果雇房产代理人，他会帮助客户准备出价。如果是自行出价，可以在律师帮助下准备相关文件，在魁北克省则是通过公证员。

另外也可以通过律师或公证员的服务来查询房屋产权（title，不动产所有权）状况并起草所有最终文件。一旦购房出价被接受，可能需要不动产过户协助。

购房出价文件应该包括：报出的购房价格；首付金额；额外的项目，即动产（chattles），如窗帘、冰箱、炉子、洗衣机等；交割日（the closing day），即开始拥有房屋产权的日期，通产为协议生效日期起的30到60天。不动产土地勘探（a current land survey of the property）的要求；购房出价失效日期；购房报价的其他先决条件，包括“按揭贷款”批准和验房。

房屋修建基本完成，屋主可以验房，但是需要支付一定费用，300加元或更高，验房师将仔细的检查整个房屋，当收到验房报告时，可以和房屋代理讨论房屋是否需要修缮的问题，但会对达成的协议房价有影响。

　　

作为房主，拿到房屋钥匙开始新生活的日期为交割日。通常需要到律师或公证员办公室签署最终文件。房屋代理人和卖房人也可能出席。律师或公证员确认已经把购房款转账给了卖方人，以及卖方人为房屋预付的附加费用，如取暖费或物业税。通常在这个时候支付律师或公证员费用。同时个人需要确保最初购房预算里面包括所有的房屋交割相关费用，可能占到房价的1.5%到4%，包括律师或公证人员费用和土地转让税。

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