奥克兰带领全国房价中位数4月略有下滑！不过，新西兰还有3个地方市场火热

2017-05-16

供稿人：西安澳星　联系方式：029-89386996

话说最近几个月奥克兰房地产中介的生意都不太好做，销售量一天不如一天。而根据今天新西兰房地产新西兰移民研究所（REINZ）发布的4月数据，新西兰全国房价中位数出现了小幅下跌，奥克兰也呈现跌势。4月，新西兰全国房价中位数为540000纽币，与3月的542500纽币相比略微下降了0.5%，和去年同期相比则上涨了10.4%。

从奥克兰的情况来看，这个月房价中位数与3月相比跌幅更大，为5.6%，而与去年同期相比还是上涨了245000纽币，年同比涨幅达3%，涨至854500纽币。要知道，就在2015年4月的时候，奥克兰房价的年同比涨幅可还是高达24%的！奥克兰不同地区的房价在4月也有不同的表现。从年同比变化来看，奥克兰东区和南区的房价上涨了9%，而中区的房价中位数涨幅为5%。

虽然在过去一年中奥克兰房地产市场交易活动比较活跃，但最近几个月的情况确实不太乐观。按照REINZ房屋价格指数，到今年4月的一年中，奥克兰房地产交易增长了5.2%，可刚刚过去的3个月里增长幅度只有0.8%，和3月的交易情况一比较，奥克兰才只有0.2%的增长，其他地区略高一点，也只有0.8%。

从成交数量来看，4月新西兰全国共有5845套房屋售出，经季节性调整后与3月相比减少了9%，而与去年同期相比跌幅更是高达31%。挂牌出售的房屋数量也有所减少，和去年4月相比要少了1028套房屋。

在销售量方面，奥克兰倒是很给力，与去年同期相比成交量大幅增长了39%，多售出了2468套房屋。

随着奥克兰的房价不再大幅上涨，新西兰其他地方没有放松追赶的脚步，就在4月，还有3个地区房价中位数创下了历史新高纪录。

这3个地方分别是怀卡托，年同比房价涨幅高达22.3%，涨至历史新高489200纽币；涨幅为18.8%的惠灵顿，中位数已达537000纽币；奥塔哥上涨了12.7%，创下381000纽币的新纪录。

与奥克兰的买家们最近精挑细选不同，这些房价涨势来势汹汹的地方，要想买下自己看中的房子那就得秉承“快狠准”的原则。惠灵顿的Rachel O’Grady就是这么打败了其他几个竞争者成功拿下自己心仪房产的。

谈到买房过程的时候，RachelO’Grady对当时的争夺之激烈记忆犹新。那套位于Newlands的房屋刚一上市，至少8个买家就开始出价竞争，第二天晚上10点就被Rachel O’Grady给拿下了，而她最后的成交价比当初的CV要多了200000纽币。

力挫群雄买到房子的她十分高兴，因为身边同样想买房子的朋友远没有她这么幸运，有的找了一年时间才遇到差不多合适的房，有的则是根本就找不到看得上眼的房子，还有的已经放弃这些热门地段去更便宜的地方寻找房子了。

从待售房屋的紧张状况就能感受到这些地方火热的成交场面。与去年4月相比，惠灵顿挂牌出售的房屋数量减少了13.2%，怀卡托下滑了12%，坎特伯雷地区也下降了3.2%。

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