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为什么欧美明星都热衷于投资马耳他房产

2017-05-18

马耳他，这个镶嵌在地中海中心的璀璨钻石，随处都是如画般浪漫怡人的美景。醇厚的历史，与现代的舒适，无处不透着世外桃源般的诱惑。

同时，马耳他受英国皇室、国际影星及各个阶层人士的深爱，许多的欧美明星都因为在马耳他拍摄电影后爱上这个国家，不时到马耳他度假以及投资房产。

为什么欧美名流、一线明星都热衷于在马耳他投资房产呢？当地的房地产市场又以怎样的局面吸引他们至此投资置业呢？

根据马耳他中央银行（CBM）统计，2016年度，马耳他的房地产价格飙升了13.8%。其中在2016年的最后一个季度，房价更是上升了7.24%。

据最新数据显示，马耳他所有房产类型均有明显的房价上涨：

公寓价格上涨15.86%，经调整后，价格上涨14.99%；
露台排屋公寓涨幅为13.33%（12.48%通胀调整）；
其中公寓套房（带独立门栋）价格涨幅最大，涨幅达20.42%（19.51%通胀调整）；
其他房屋类型（如联排别墅，独栋别墅，风格房屋），增长幅度相对较低，约为1.96%（1.20%通胀调整）；

因为地理位置原因，马耳他的房子大多都是海景房，环境优美，视野宽阔，于门庭外即可观海。近年来，由于马耳他国家建筑用地越发稀少，所以房价逐年稳步攀升。在过去的20年里，马耳他的房价年增长率高达15%-18%，并且，随着旅游业带来的租房需求的高速增长，租金年平均收益可达4.5%至6%。

而斯利马、圣朱利安斯和斯维吉等这些深受游客及海外投资者喜爱的地区，平均租金回报率可望达到4.4%左右。

综合来看，在马耳他投资房产具有以下特点：

地理位置 : 环境优美、视野宽阔 ,在家就可以轻松观赏海景。
升值空间 : 房价相当稳定，不存在房产泡沫，年增长率可达到12%-15%左右。
出租收益 : 购买了马耳他房子可由房产中介公司代为出租 , 可保障良好收益 , 无须担心房屋空置。
税务费用 : 只需交纳房款5%的印花税即可，再无其他税项，而其地皮及房产都是永久产权。

在马耳他，房地产市场非常稳定，没有虚假炒作操控房价，更不存在房产泡沫。与其一直烦恼和追赶国内高不可攀的房价，不如到马耳他享受轻松惬意的生活。

马耳他，风景秀丽的海岛国家、旅游国家，到处都是弥漫着浪漫情调的海景房，环境优美，视野宽阔，门庭外即可观海，吸引世界各国投资人定居在这个美丽的国家。

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