澳洲移民投资风向标:澳洲哪个城区就业机会多 ?

2017-05-22
供稿人:总部网络Cecilia
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澳洲移民投资风向标:澳洲哪个城区就业机会多 ?

 

 

一份新的报告显示,澳洲各首府城市的公寓越来越多,集中性变大,价格也高涨。虽然这些地区有很多就业机会,但高房价却意味着,低收入者无法进入这些区域的就业市场。


 
由于住房供应跟不上人口增长速度,因此一些首府城市房价飞涨,住房可负担能力成为政府的大难题。而在一些大都市区域,即使住房供应超过人口增长速度,但房价也依然飙升。这证明住房供应、人口增长和房价之间的关系复杂。

 


研究显示,目前有80%新公寓集中建在当地政府所在地,占据了其中20%的面积,而这些新公寓的价格自然是最高的。另有80%的新房屋也建在政府所在地,占据40%的面积,同样价格也是最高的。很少有新物业会建在房价较低、中低等收入可负担的地区。因此就业中心地附近缺少可负担的物业,低收入者无法进入该就业市场,对城市的生产力造成了威胁。


 
例如,假设住在郊区的居民需要在交通上花费长时间才能抵达工作场所,那么一些低收入者就不愿到CBD来工作,而这最终将导致企业生产力下降,技术人才缺失,无法及时填补职位空缺等。


有数据显示,在2005-06年间以及2013-14年间,拥有最多就业机会的地区增加了30%的新住房,而就业机会较少的地区只有2.5%。从这可以看出,新住房多集中在就业机会较多的地区。因此,如果新的住房可负担性更高,便能吸引到那些愿意抓住这些就业就会的人,企业的生产力也可以随着提高。
 


目前,相关的住房政策针对的都是提高房屋供应,认为这是解决住房负担能力的办法。虽然住房供应增加有助于房市降温,但研究认为,不能忽略需求方面带来的影响。大多数城市在增加可负担住房供应方面遇到障碍,因此,确认其中存在哪些阻碍很重要。

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