投资希腊房产，应做充分调查和利弊评估

2017-05-24

随着近两年欧洲国家纷纷打开移民大门，希腊成为备受关注的国家。通过购置25万欧元的房产就可以移民希腊，低成本，方便快捷的方式使得投资移民希腊受到青睐。在希腊移民受欢迎的同时，澳星移民专家也提醒广大投资移民者：希腊房地产市场机遇与风险并存，投资者不可盲目乐观，应多方了解情况，在涉及法律、工程等问题上最好寻求专业移民机构的协助，以充分的调查研究和对利弊条件的客观评估，保障投资项目的顺利进行。

在希腊购买房移民的一般步骤如下：

1.确定地产项目。如通过房地产中介搜寻，中介费应在合同中注明，通常为实际成交价的2%，但会因房屋价值和其他因素变化。

2.房地产合法性调查。确定房地产项目之后、签订合同之前，投资者应委托律师对地产的法律状况进行全面调查。在雅典和比雷埃夫斯地区，地产合同价值超过29347.03欧元，必须有律师参与，在希腊其它地区，这一起始线为11738.81欧元。合法性调查在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局进行，了解房地产当前所有人以及至少前20年的所有人信息，特别是在上述所有人名下房地产是否被抵押、是否丧失抵押品赎回权、是否涉及其他法律诉讼等。

3.房地产技术调查。如该地产是没有建筑物的土地或者在城市规划以外，有必要聘请建筑工程师，检查该片土地是否符合建筑法定条件，土地上的违章建筑是否已完成合法化申请流程。

4.房地产转让报税。在签订合同之前，投资者须前往税务部门就房地产转让报税，报税文件由公证员起草，由买卖双方签署。支付房地产交易相关税收后，报税文件须付在合同之后。

5.合同签署与备案。在办理完所有必要法律文书后，正式合同的签署必须经过公证，随后在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局登记备案。

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