美国房市前五买家竟然没有中国？

2017-05-24

美国投资移民注意了，据商业新闻网站Business Insider报导，2017年，美国最火热房市的首位外国买家是加拿大，中国由于外汇管制新政策，已经跌出前五。

由NAR公布的2017年数据显示，外国购房者最钟意的美国房市前五名分别为迈阿密、洛杉矶、纽约市、华盛顿州的贝灵厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡鲁伊／怀卢库／拉海纳(Kahului-Wailuku-Lahaina)地区。在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

加拿大成了这些房市的首位外国买家。事实上，在20个美国最热房市中，除了加州的中央市(El Centro)，加拿大全部独占鳌头，就是在加州的中央市，加拿大买家也是位居第二。

NAR统计显示，中国买家购屋大部分是为了迁居，占61%，而加拿大、英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人、61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。

中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由于80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。

在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，投入约270亿元到美国房市，加拿大以89亿元遥遥落居第二，两者金额差距极大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。

中国买家购房金额平均为93万6615元，加拿大买家平均为33万2072元，而美国人购屋平均仅花费27万1000元。由此数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。

（图文来源于网络）

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