澳洲海外买家印花税暴涨，土地税提高！

2017-06-02

6月1日，据澳洲媒体报道，新州州长Gladys Berejiklian和财政厅长Dominic Perrottet今日公布税收新政策，一个重要点就是：海外人士投资房产印花税将从4%提高到8%！许多移民澳洲的人，手上都拥有多套房产，将受到很大影响。

见过涨税的，没见过这样涨税的，4%直接到8%。此外，他们还需要每年支付额外地税额将从0.75%提高到2%。涨税从7月1日起！此举，也让新州成为澳大利亚房产投资税收政策最为严厉、最为苛刻、最为抢钱的州。

根据表述，此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助首次购房者，减免他们的印花税。此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。

新州州长表示，上调税收的目的是抑制外国投资者在新州买房，要保证澳洲人能在新州买得起房。这些举措预计在未来4年内增加20亿澳元的税收收入，更详细的资料会在周四内阁会议完毕后公布。新州政府也会在6月20日公布预算。

新的税收政策实施后，对于没有身份，却想在新州买房的人来说，将需要缴更多税费。举一个例子，一位海外买家如果购买了一套85万的独立房产，那么过去，他要交的印花税附加费为34000澳元而现在，他要上交68000澳元的附加费，暴涨一倍，足足要多交17万人民币！同时，他还要多交9000澳元的土地税。

房价一直控制不住，新州政府被逼急了

近几年来，新州，特别是悉尼的房价一直高歌猛进，涨个不停，而老百姓的工资却没怎么涨。悉尼人面临着严重的住房危机！

为了能抑制房价，新州政府没少出招。去年6月21日，新州（NSW）政府就出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费（Stamp Duty Surcharge）的政策。

然而，此举措的出台，非但没有浇灭海外投资者的热情，房价依然还是蹭蹭上涨。所以时隔一年，新州政府再次拿印花税开刀，直接翻倍，还顺带把土地税也提高了。

面对加税，各界反应不一

悉尼科技大学中澳关系研究所的教授James Laurenceson质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性。

Laurenceson教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示，如今房价仍在持续走高，说明就算海外置业者的比例减少，也不意味着房价会下跌。“有许多原因导致了房价的上涨，但是如果你非要把房价上涨归因于外国买家的话，那明显是误导群众”Laurenceson教授认为。

SQM Research的主管Louis Christopher也表示，目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间，也许你会想着是时候下降了，但事实是：就算房价上涨幅度降低，中位价也还是会维持在高点，因为人口还在增加，供应依然是问题。

据悉，房市如此沸腾的原因，除了持续人口增长支撑下的房市收益，动荡的股票收益，低利率环境，以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作用。

新税制的实施让海外人士在澳置业的门槛提高了，但是在7月1日前签署合同的，今年不会受该税率影响。因此，近期如果有买房打算的海外人士，可以考虑抓紧再7月1日前交换合同。

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