三个要素告诉你，为什么要去英国投资买房

如今，欧洲经济正在复苏，英国一直是国人憧憬的国度。英国投资移民也越来越多的受到中国投资者的欢迎。那么，现在是英国买房的时机吗？该不该去英国投资房产呢？

一. 国内房子不是你想买，想买就能买的

就在三月份，北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城纷纷出台了加码住宅限购、限贷的措施。没错，就在“遏制热点城市房价过快上涨”写入政府工作报告前后，全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月左右以来，又一轮限购、限贷风暴。其中，收紧房贷已成多地共识。

在这次出台调控新政的六城中，北京和广州最受关注。相比去年的“9·30”调控，北京此次出台的政策可谓加强版。首先，首套房的认定标准改为“认房又认贷”，换句话说，只要贷过款，无论是否还清，都不能再享受首套房的购房优惠政策；其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高贷款期限则降至25年。这不仅打击了投机客，投资客的购房成本也有所增加。

身边不少人表示：“我本来还想再买一套投资，但想想成本突然高了这么多，考虑到资金成本，还是先不买了，再等等看。”而一些“换房族”也选择暂时退出。编者身边就有对小两口，生完孩子后正考虑换房，但因为有过贷款记录，如今即便卖了原有的房子，新购一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、总价1000万元的三居室为例，由于超过140平方米归入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400万元一下子提高到了800万元。这种涨幅是大部分人难以接受的。

这种情况绝非少数。据伟业我爱我家市场研究院提供给《第一财经》的最新数据显示：3月17日，北京共完成二手住宅网签1497套，比前一日增加近四成，在赶搭末班车效应影响下，17日网签量创下了2016年9月30日以来单日网签量的新高。但3月18日起，北京区域我爱我家门店的新增客户量比前一日减少8.7%，通过我爱我家达成的二手住宅新增交易量，比前一日减少23%，与上一个周六的新增交易量相比下降48%。

二. 脱欧不会影响英国地产投资热

英国作为西方老牌资本主义国家，全球第五大经济体，拥有完善的法制系统，是欧洲乃至国际上一个最重要的金融中心，全球各大金融机构总部的集中地，地位无可取替。2016年6月23日，英国脱欧公投出人意料地倾向了退欧派，在短时间内英镑汇率创31年来新低。

然而，英镑汇率的下跌大大提升了海外投资者的购买力，特别是来自中东及欧洲各国的资金大量流入英国金融及房地产市场，加上新上任首相梅姨的政策如重心基础建设，量化宽松及维持利率等稳定楼市，令英国房价不跌反升从而令更多的海外投资者涌向英国。

“我们认为，中国的全球投资之路才初现端倪。”居外网的首席执行官Charles Pittar对英国卫报说道。中国对于住宅及商业地产的境外投资已高达380亿英镑，但在下一个十年将增长四倍。“更关键的是今后的发展趋势。接下来的10年每年将会增长2000亿英镑。英国市场已经有好苗头了，尤其在脱欧之后。”

三. 英国地产投资离中产阶级并不遥远

很多人不敢将眼光放眼海外，无非是三大原因，觉得房价贵＋税收重＋贷款难，但很少有人去研究，到底是不是这样的？
 

房价贵？NO! 

英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中，投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低，而且收益稳定。
 

税收重？NO! 

根据往年英国的税收信息得出一个数据：英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

贷款难？NO! 

中国的房产投资者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户，或者居住地证明。目前有许多外资银行都推出利好消息，比如协助中国客户开好海外的账户等。

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