澳洲房子该买还是租？数据显示周租金与还款额仅相差$67元！

据Domain报道，新的调查分析和政府数据显示，澳洲租户每周所付的租金与业主平均每周偿还的贷款额度只相差67澳元。

金融对比网站Finder的发言人Bessie Hassan表示，虽然因为生活房市等原因，有些人更适合租房，但其实置业所需偿还的贷款并没有比租房贵很多，而且还能拥有自己的物业。

该网站的数据显示，租户平均每个月的月租为1400澳元，而贷款者每个月需偿还的平均额度为1467澳元。

这项数据结果与澳洲国家统计局的金融数据相符合。

Domain的数据显示，今年3月，悉尼房屋的广告中位周租金为550澳元，公寓为530澳元。同期，墨尔本的房屋中位周租金为420澳元，公寓为395澳元。

这种程度的租金很难让租客存下一笔买房所需的储蓄。

Hassan指出拥有较长租赁史的租户可以以此作为优势。在一些银行，租金可以被当成个人的真实储蓄率来衡量借款者的还贷能力。

面对火热的租赁市场，专家认为，目前的重点仍应该放在降低租赁成本方面，甚至为了稳定投机性投资应对租金设定增长上限。

因为相比薪水，租金还是相当高的，如果你想要好一点的居住环境，每周所需支付的租金甚至超过了同等质量房屋的还贷额度。

另外，最新的空置率数据显示，4月悉尼、墨尔本住房空置率微升，供应依然紧缺

根据SQM最新的报告显示，4月月全国的空置率是2.4%，比三月2.3%稍微高一点。

和上月相比，悉尼和墨尔本四月的房屋空置率都有所上升，不过基本都在1.8%和1.6%附近。

虽然上涨的空置率可能让租客松口气，但是在两大城市，租金还是在上涨的。

以墨尔本为例，截至5月12日，单月公寓租金要价上涨0.3%，独立屋要价上涨0.2%，而年内，公寓租金要价上涨4.7%，独立屋租金要价上涨6.4%。

悉尼的租金要价似乎涨得慢一点，公寓和独立屋分别在去年上涨3.2%和2.9%。悉尼三房独立屋平均租金为743澳币一周，而公寓则是521澳币一周。

更“火上加油”的是，虽然银行贷款收紧政策连连，但澳仍有超六成中高收入者计划未来两年买房

毕马威澳大利亚发布最新的抵押贷款市场调查报告， 调查结果发现，大多数收入水平较高的人，即所谓的“大众富裕人群”，在未来两年内都有进行不动产投资的想法。

据悉，63％目前没有住房贷款的受访者表示计划在未来两年贷款买房。

毕马威调查取样了超过600名年收入在7万至25万澳元之间的高收入人士，询问他们对未来投资领域的看法及建议。

他们的年龄从21到65岁不等，分布于全澳各地。

据毕马威的研究报告，对于澳大利亚收入较高的人群来讲，尽管当前政府已经着手调控房价，但不动产依旧是他们未来进行投资的重要领域。

毕马威金融服务合伙人杰夫·拉什（Geoff Rush）表示，“这个调查结果凸显出房价在未来依旧具有持续上涨的动力，住宅地产依旧是备受追捧的投资类型。”

而作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力支撑

澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，这些移民大多集中在澳洲的两大地区：悉尼和墨尔本。

在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，墨尔本的人口增加了100万。

而这两个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。

如上图所见，未来悉尼人口若增加每年87000人， 20年后可达640万，相当于增加了整个珀斯的人口数，增幅约为1/3。

而墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成。

同时，澳洲雄厚的科研实力和教育资源，优良的师资力量成为很多中国家庭选择留学澳洲的原因。

澳洲海外留学生众多，截止2016年年底，海外留学生近60万，中国学生近8万，奠定了租房市场的强大刚需。

虽然移民数量增加拉动了内需，导致房价逐年高攀，但澳洲政府对房屋审批仍旧十分严格，一方面保证了房屋的建筑质量；另一方面，也使得澳洲有着超低的住房空置率。

Tips

房产投资归根结底还要看个人需求，因人而异。

不过，在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后，很难说即将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。

不过唯一能确定的是投资政策和移民政策一样，年年在变，只有抓住当下的机会，该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。