加拿大地产局最新统计数据出炉，房价到底是升是降？用数据说话

2017-06-08

加拿大移民注意了！自从安省政府4月20日颁布了一系列调整房地产政策的措施以来，一直如坐火箭一般地蹿升的房地产价格，完全不顾惯性作用地来了个急刹车，让火箭上的乘客灰常不适应。“火箭速度”成为现在最热门的话题之一。6月5日，多伦多地产局TREB（Toronto Real Estate Board）最新统计数据出炉，我们一起来看看五月份大多伦多地区的房地产状况。

5月份大多伦多地区房屋销量1，0196幢，与2016年同期相比下跌20.3%。其中独立屋，与去年同期相比，销量急速下跌26.3%。公寓销量下跌6.4%。新放盘数量与去年同期相比上涨42.9%。

报告同时显示，5月房屋均价为$863,910, 与去年同期相比上涨14.9%。其中独立屋均价为1，141，041，与去年同期相比上涨15.6%。公寓市场均价为531，659，与去年同期相比大涨28.4%。

与4月同比来看，新放盘数量飙升，5月比4月份增加19.4%，其中5月份的上市量为25,837，4月份则是21,630 。

均价方面，独立屋均价比4月份降5.3%至$1,141,041；半独立屋价格比4月份降2.4%至$824,667；镇屋降6.4%至$656,392；公寓市场也降1.8%至$531,659。

分析5月大多楼市市场，大多伦多地区房地产市场明显出现销量与房价双降的趋势。代替抢offer现象的是买家驻足观望、卖家急于脱手，新房源上市量激增、成交量明显下跌。

但是多伦多地产局主席Cerqua同时提请大家注意，房源储备余量不多，整体多伦多市场的房屋存量很少。数据显示，截至5月底，仍然有两个月库存的短缺，这就是为什么即便新放盘数量增加，房屋均价依然坚挺的原因。

资深地产经纪表示，房地产市场确实面临价格与销量双跌的势头，尤其万锦、列治文山等华裔聚居区。

分析其中的原因，买家的驻足观望带动卖家急于出手，使市场从卖家方转为买家方。现在双方的心里战直接影响市场行情。但关荣光认为，只要银行贷款继续维持现有的低利率，不断增长的工资和移民数量，最终还是会推升房地产市场销量和价格。

没错，按揭利率是影响房地产市场的主要因素，还有市场投机行为也是扰乱市场价格的重要原因。期待政府出台政策阻止投机买卖，让房地产价格回归到健康状态。

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