加拿大银行行长：低利率已完成使命，加元大涨！楼市狼来了？

6月13日，加拿大央行行长史蒂芬·波罗兹（ Stephen Poloz）称，加拿大经济已经正在复苏，低利率政策已经完成使命。市场分析家普通认为行长这番话是暗示加拿大将要加息，加元瞬时暴涨，周一、周二两天已经暴涨1.3美分，逼近76美分大关，而受安省16条新政打压的楼市则雪上加霜，6月份第一个星期成交量暴跌44%，华人聚居的约克区更加创下8周连跌记录，部分地区萎缩约60%。

行长：低利率政策已经完成使命

史蒂芬·波罗兹今天接受CBC采访时称，加拿大经济正在复苏，低利率政策已经完成使命。加拿大央行行长波罗兹认为，经济虽然已经复苏，但现在不是开派对庆祝的时候了。

2014年夏天开始，国际油价从每桶100美元以上大幅下滑，对加拿大经济冲击非常严重，央行行长波罗兹在2015年初忽然令人意外宣布下调隔夜利率，从当时的1%下调至0.75%，2015年中第二度宣布减息至0.5%，并且一直维持0.5%的超低利率。

波罗兹表示，从2008全球金融危机开始，到二年半前石油价格崩溃，加拿大央行一度将利率调得非常低，以抵消对本国经济的冲击影响。波罗兹周二表示：“现在不是召开派对的时候，但是它确实表明，我们两年前减息的政策已经完成了使命（have done their job），这对我们来说很重要。”

无独有偶，央行副行长卡罗琳·威尔金斯（Carolyn Wilkins）昨天周一也称，加拿大经济已经完成了对石油市场价格下跌的调整过程，开始步入上升阶段。

根据加拿大统计局公布的数据，今年第一季度加拿大经济走势强劲，不但经济发展速度达到3.7%，而且私人经济行业的投资开始增加。

但据统计局数字，第一季度经济的增长其实主要是依靠房地产市场。

房地产是推动加拿大经济的主要因素，第一季度对住宅建筑业的商业投资增长了3.7%，新房建筑领域增长了 3.9%，房地产翻修领域的经济活动增加了2.1%。

央行正、副行长这两天同时发布暗示加息言论，市场分析家普遍认为，这意味着中央银行已经准备上调利率，比市场原来预期要早。

加拿大中央银行下一次议息是一个月后的7月12日。

加息消息当然令到前段时间低迷的加元瞬间暴涨。

加元兑人民币同样大幅回升至￥5.15人民币附近，目前1加元兑换￥5.13人民币

加拿大加息在即，楼市狼真的来了？

加拿大央行如果加息，首当其冲受影响的可能就是楼市。

就在上个月，由加拿大宏利银行（ Manulife Bank of Canada）发布的一项调查结果显示，如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，则几乎75%的加拿大房主都将会遭遇还款困难，加息对于楼市的压力由此可见一斑。

据报道，调查中20％的受访者表示，按揭付款增加6％至10％他们会有麻烦；32%的人说增加1％至5％他们就可能遭遇还款困难；还有14％的人称，哪怕每月还款增加一点点，他们都受不了。

宏利银行主席对此评论说，这个调查说明，只要按揭利率上升1%，加拿大一多半的业主就会感觉到压力很大，不少人会遭遇经济困难。

今年4月，加拿大国家银行（National Bank of Canada）的一份报告也指出，如果5年期固定按揭利率提高一个百分点，则意味着温哥华的业主每月就要多交388元的利息，多伦多业主则需每月多交239元。

5月初，著名金融机构Desjardins发表的报告预测，从目前起至2019年初，固定期的按揭利率将上升至少一个百分点；如果经济表现超预期，那么就可能会上升两个百分点。

当然，加息将是缓慢推进的，但迟早要来，喜欢买买买的房主们，你们准备好了吗？