澳洲投资新政—7月1日起FIRB申请费将上涨10%！

2017-06-28

供稿人：澳星移民Cecilia

从7月1日起FIRB申请费将上涨10%！FIRB的全称是Foreign Investment Review Board, 也就是外国投资者审批委员会。

哪些人需要申请FIRB呢？

1.外国投资者
2.私营外国投资者——企业收购
3.私营外国投资者——房地产

所以在外国购房的外籍人士自然需要申请FIRB

从现行的FIRB表格中可以看出：

▶原来房价在$0-$1,000,000之间的FIRB申请费是$5,000，上涨10%之后就变成了$5,500；

▶原来房价在$1,000,000-$2,000,000之间的FIRB申请费是$10,100,上涨了10%之后就变成了$11,110；
▶原来房价在$2,000,000-$3,000,000之间的FIRB申请费是$20,300,上涨了10%之后就变成了$22,300；

以此类推……

除此之外，我们再来回顾一下过去半年里发生了哪些新政...

01投资者印花税增加
　　
今年7月1日以后，包括海外买家在内的投资者，在维州购买楼花需要缴纳5.5%的印花税，如果是海外买家额外还需再缴纳7%，共计12.5%的印花税！

另外，澳大利亚新南威尔士州将首次置业补贴的门槛由过去的65万提高到75万。

02自住者印花税减免

政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。

时间：2017年7月1日后

条件：房产价值低于60万澳元；需住满至少12个月；非投资房。

03首次购房补贴翻倍

政策：维州首次置业者购买75万以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

时间：2017年7月1日后

条件：

　　■首次购买的房子价格必须低于75万澳元
　　■首次购买的房子必须是新建的，不可以是二手房
　　■首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area）

04空置税征收

　　
征收的范围除了有单独主要居住地的人，需要用于工作目的的物业，已故遗产以及临时在国外的维多利亚居民所拥有的房屋外，都要缴纳房屋空置税。

该空置税仅适用于墨尔本Inner Suburb以及Middle Suburb. 所有在此区域之外的空置物业政府将不会征收空置税。

投资建议

　　
目前而言，楼花的风险已经很大，投资时需谨慎判断，在保值增值方面，“当地的房子当然是更为妥当的选择”。

目前澳洲政府拿海外人士“开刀”，等到楼市不景气时，又希望海外人士来“救市”，可以看出在政策反复和游移之间，澳洲的楼市仍将有一段不确定的路要走。但总体看来，海外人士在澳洲投资置业的成本，将继续走高。

因此，近期如果有买房打算的海外人士，可以考虑抓紧在7月1日前交换合同。

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