马耳他房产涨幅12.6% 国内“炒房客”火速移民

2017-08-18

供稿人：常州澳星　联系方式：0519-89891686

随着马耳他新政的发布及融资方式优惠的推出，10万欧直降5万，再配合租房或买房5年以上一家四代拿身份，优惠有限，马耳他再度掀起移民欧洲的热潮。常州澳星移民专家表示，这个有着“地中海心脏”之称的国家，深受欧美名流、一线明星的热爱，频频出手投资马耳他房产。那么，当地的房地产市场又以怎样的局面吸引他们至此投资置业呢？

首先，相关资料显示，一年以前，全球房地产市场增长缓慢，而如今脚步却轻快起来。欧洲地区，表现最好的国家是马耳他，房价涨幅为12.6％。马耳他的经济扩张，永久居留计划及个人投资计划是刺激房价攀升的两大主因。据了解，2015年马耳他房价涨幅为10.03%；2016年，马耳他房价涨幅为13.8%，在欧洲所有国家中排名第二，仅第四季度上涨幅度就高达7.24%。不仅房价增长快，马耳他租房的回报率在欧洲也是名列前茅，高达4.3%以上。

其次，马耳他现今的房租价格都在增长，斯利马（Sliema）和梅利哈（Mellieha）等这些深受游客及海外投资者喜爱的地区的房租在六年间上涨了80％以上，平均租金回报率可望达到4.4%左右。澳星移民专家指出，马耳他财政部长在预算案演辞中宣布，从明年起，超过三个月的租金合约必须在税务局登记。这将可能导致房租价格再次上涨，因为房东为了在税后保持相同的利润势必会增加房租的数额。这样房租价格将来不太可能受到限制，房价预计也将进一步上涨。

同时，因为地理位置原因，马耳他的房子大多都是海景房，环境优美，视野宽阔，于门庭外即可观海。近年来，由于马耳他国家建筑用地越发稀少，所以房价逐年稳步攀升，高的话可达到18%，并且，随着旅游业带来的租房需求的高速增长，租金年平均收益也在稳步上升，可达4.5%至6%。根据马耳他政府和中国国际旅行社签署的协议，2018年马耳他将会迎来1万名中国游客，2020年中国游客将会达到5万名中国游客。旅游人数的不断增长和移民人口的逐渐增加，使得马耳他对住宿的需求越来越大，当供给大于需求时，价格上涨将是必然的趋势。当马耳他国债投资移民项目出世后，让投资者蠢蠢欲动，于是大量的炒房团于今年涌入了马耳他。

总之，在马耳他，房地产市场非常稳定，与其一直烦恼和追赶国内高不可攀的房价，不如到马耳他享受轻松惬意的生活。

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