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警惕投资陷阱,美国移民项目这样选才对!

2017-08-29
供稿人:张奇 联系方式:18705052376
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近年来,移民者对美国移民的热情越来越高。调查显示,美国已经连续第三年成为中国富人移民的首选国家。而大多数高净值人士都是通过EB-5移民项目登陆美国的。然而EB-5项目并非全无风险:根据美国移民法,美国EB5投资移民项目资金必须投入到风险项目中。那么,投资人应该如何尽可能地降低投资风险顺利拿到绿卡和投资本金呢?因此选择一个资金结构合理的项目至关重要。

 

警惕EB-5投资陷阱,美国移民项目这样选才对!

 

不少投资人在选择美国EB5投资移民项目的时候往往会忽略资金结构的问题,这些情况可能会导致投资人拿不到永居绿卡,甚至无法收回EB-5投资的本金,所以千万不能忽视项目的资金结构问题。那么,拥有什么样的资金结构才算一个优质的投资项目呢?

 

一般来说,一个大型的项目,尤其是房产开发的项目,其资金一般都会由三个部分组成:开发商自己的资金、银行贷款和EB-5的资金。

 

首先,优质的开发商应该拥有足够的股本金。一般情况下,股本金应至少在 20%左右,自有资金多,说明开发商的实力雄厚,项目也就值得信赖。

 

其次,银行贷款。银行贷款是开发商自己来源的“大头”。美国的大部分银行在经历过次贷危机之后,对抵押物的估价都更加趋于保守,因此银行愿意放贷的比例一般在抵押物价值的65%-75%之间。开发商能申请到高额的银行贷款,说明开发商在金融领域拥有很好的信用,这也是开发商实力的一个重要衡量标准。

 

第三,EB-5投资款。一个优质的美国EB-5投资移民项目,它的EB-5投资所占比例并不会太高,一般来说,占比应低于 25%。EB-5投资款在整个项目的资金结构中占比例越小,这个项目对EB-5资金的依赖程度也就越低,项目的安全性也就比较高。目前,市面上有标榜“乡村免排期”的美国项目,EB-5资金占比竟高达52%,类似这样的项目投资者应该谨慎考虑。道理非常简单:一般这样的开发商投资实力都非常弱,一旦项目出现困难,开发商容易“掉链子”。在美国企业宣布破产是正常的商业行为,受法律保护。一旦这种情况发生,开发商损失的钱大不了不还了,可是EB-5投资人的利益呢?不仅面临着资金的损失,美国身份也跟着“打了水漂”。

 

警惕EB-5投资陷阱,美国移民项目这样选才对!

 

除了资金结构问题,投资人也应该注意EB-5投资的还款顺序。如果EB-5是还款的第一顺位,银行和开发商都排在后面,那么无疑对投资人来说是最安全的。但通常情况下,因为第一顺位抵押权很受欢迎,所换得的利息也会比较低,所以一般情况下银行贷款是还款的第一顺位,而后才是EB-5资金,最后才是开发商。

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