英国买房流程大盘点简直太详细了

2017-08-28

近几年，英国不仅受到了投资移民者和广大投资者的喜爱。英国的房产成了投资的一大热点，但面对国家之间的差异买房的流程还是略有不同的，但是请不要担心，这里有最详细的买房流程。

第一步：联系中介

无论是电子邮件，电话，还是直接到访房地产中介公司，都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望，销售顾问会根据你的预算和方向寻找适合你的物业。在英国，房产中介都是经过专业训练及需要执照营业，由于工作关系，他们跟不少房东都有交情，也懂得哪个地段可观，也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯，最快了解市场行情的方法就是接触中介。

第二步：选择，决策

在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买家需要仔细考虑多个层面的因素，例如预算、地段、物业的规模、交通情况及等等。在购买物业之前，买家需要考购买的目的是什么，或者是自住。如果房产是为了租赁，那么买家需要清楚，房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。如果买家有一个家庭，那么是否有合适的校园在居家。

第三步：资金准备及贷款咨询

英国银行和信贷机构会有不同的贷款方案，一般而言买家需要联络贷款顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的方案，以及准备文件申请贷款，由于贷款在整个购买流程中起着至关重要的作用，房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰，简化流程。做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的：中介费律师费印花税汇率搬迁费基本重建或装修另外，用意外开支基金来覆盖意外费用也是一个明智的手段。

第四步：寻找理想的房产

一旦决定好户型等条件，您可以从多个地区，上百套房产之中挑选您心怡的那所。房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。如果您找到了感兴趣的房产，我们将安排您在方便的时间看房。

第五步：报价

如果您已经找到了理想的房子，请尽快告知房产中介，以便于您的资料能及时传递给卖方。买房将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。中介将根据卖方决定通知您交易是否成立以及生效时间。

第六步：报价生效

在您选择房产，给出报价，以及报价被接受之后，这个阶段被称作‘交易达成’。这个阶段将有律师介入，为您处理交易部分财务方面的问题。我们很乐于为您推荐优秀律师，简化您的购买流程。

第七步：确定贷款

在您的贷款人给发放贷款之前，他们需要一个抵押评估，以此来确定您没有借超过房产本身价值的款项。在您达到贷款人要求之后，他们会提供贷款细节给您和您的律师。

第八步：交换合同

正式的交换合同同意出售的条款,使它们具有法律约束力的在两个你和卖方。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。产权转让，资金转账日期。

第九步：搬家入住

恭喜你！现在您是新家的合法业主了。在这之前，您的律师将会把尾款付到卖家律师账户。一旦转账确认成功，转账文件和产权证书就是您的了，购房步骤已经完成，享受您在新家的生活吧。

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