今天我们来说一下欧洲项目中的老牌项目-葡萄牙,作为第一个出台购房黄金居留签证法案的欧盟区成员国、欧元区成员国、申根区成员国,葡萄牙项目到现在已经整整经历了12年。
政策变迁
• 2012年10月,葡萄牙内政部颁布了葡萄牙投资移民计划(ARI),根据当时的法案规定,非欧盟公民只要购买价值50万欧元及以上的葡萄牙房产,就可以依法全家三代获得葡萄牙黄金居留身份。
• 2015年7月,法案进行了更新,编号为“15-A/2015”的新法案在原有基础上又提出:购买的房产位于葡萄牙重建区或者房龄已经超过30年的,投资额由原先的50万欧元减到35万欧元。
• 2017年11月,第102/2017法案中新增了除购房方式外的另外一种投资居留方式:投资不低于35万欧元到成立于葡萄牙的投资基金或风险投资基金,要求该基金至少有60%投资在总部设在葡萄牙境内的商业公司,投资期至少保持5年以上。
• 2021年2月,颁布了法令编号为“Decreto-Lei n.º 14/2021”,的黄金签证移民法案修正案对部分现有投资移民方式做了修订,2022年1月1日生效:
1. 基金最低投资要求从35万欧元涨至50万欧元;
2. 50万欧元以上住宅类房产或35万欧元以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛
• 2023年2月16日下午,葡萄牙部长会议中总理宣布为了打击房地产投机行为,将停止发放新的黄金居留身份
• 2023年10月6日,葡萄牙正式颁布投资移民新法案:正式全面关停购房类别方案。
随着新政策的落地,目前市场中葡萄牙黄金居留签证的主要办理方式都以基金项目为主。
50万欧的投资基金方案,获批后拿2年的黄金居留卡片,之后按照2+2+2的续签标准,每两年需要满足14天的居住要求,然后递交起算第六年可以根据申请人自身是否考出葡语A2再申请永久居留或者申请护照。
但是有一点大家也需要注意,在基金的封闭期内您必须转换居留卡类别到永居或者护照,不然在基金封闭期结束资金返还后,将无法继续执行续签。
在转换为葡萄牙永久居留后,需要满足的居住要求为每年满足183天的居住要求,而不是黄金居留卡片的每年7天,但是获得护照后并没有任何居住要求。
所以随着政策不断地更新,门槛不断地收紧,葡萄牙项目也开始转变了项目定位,当前更接近为一个“纯粹”的护照项目。
为什么要这样来定位葡萄牙项目?
1. 欧洲项目选择较多
对于大多数选择欧洲项目的客户来说,欧洲项目较低的申请门槛,便利的出行身份,几乎为0的居住要求,是大多数人选择的主要原因。主流项目中希腊、西班牙、马耳他等对比葡萄牙都各具自身优势。
2. 葡萄牙黄金签证后期成本高
当前葡萄牙第一张黄金居留卡片高达7730欧,每次续签也需要近3900欧,还不包含满足14天居住要求产生的所有开销。如果计算来回机票以及酒店住宿和餐饮花销,那每一次的续签都会带来高额的费用。
3. 基金项目的周期导致时间压力
我们知道目前市场中主流基金的封闭期基本为6-7年,这个期限相当于给大多数客户宽定了一个期限,需要在封闭期内考出葡语A2,如果这段期限内没有考出葡语A2,那基金赎回后也将无法再进行续签。
葡萄牙项目更适合哪类群体?
● 如果您只是需要欧洲身份为了更便利的出行,那更低价格的希腊和马耳他是更适合的产品;
● 如果您为了子女教育为孩子将来做准备,那英联邦体系下的塞浦路斯和马耳他是更适合的产品;
● 如果您为了海外投资并分散名下的资金,那西班牙和希腊的买房项目是更适合的产品(海外房产投资不被CRS系统所记录)。
● 如果您为了能以更低的成本及较短的时间内获得欧盟护照,那葡萄牙项目才是您更好的选择。
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