澳洲投资房产40个最佳区域

据房产网站Realestate报道，如果你在寻找能够获得较高收益的租赁房产，那么澳洲有40个城区值得关注。

买家代理和澳房市研究企业Propertyology对8大州府市的所有城区进行数据分析，并以平均一套房产每年能带来的正向现金流为依据，列出了每个城市值得关注的前5名城区。

来自该企业的普莱斯利（Simon Pressley）表示，很多城区对于普通投资者来说是触手可及的。

据结果显示，房产能够带来最佳正向现金流的城区是达尔文的卡拉马（Karama），该城区中位房价仅39.2万澳元。按20%首付购买，每年能带来正向现金流3600澳元，按10%首付计算则可带来1700澳元。

霍巴特房市资金增长仍是全澳最强劲的。该市的里斯登谷（Risdon Vale）和契格威尔（Chigwell）等城区房价均在25万澳元以下，又能带来正向现金流，是比较好的选择。

此外，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长周期较为领先，因此投资者很快能通过房价增长获得较高现金流。

例如，在布里斯班CBD以南15公里的库珀平原（Coopers Plains），平均一套住宅售价仅40万澳元，每年能产生正向现金流3600澳元。

锡达韦尔（Cedar Vale）、罗素岛（Russel Island）、布拉克斯东（Blackstone）和盖尔斯（Gailes）均在布里斯班的5佳投资城区之列。

在西澳珀斯，房产能够带来最好现金流的城区位于距离市中心25公里至35公里的地方。如布鲁克代尔（Brookdale）、希尔曼（Hillman）、代顿（Dayton）、阿马达尔（ Armadale）、麦地那（Medina）等城区房价均低于30万澳元，对于投资者来说购买并不能难，且只需等下一次房市回温便可获得正向资金流。

不过，从现金流情况来说，悉尼、墨尔本和堪培拉不是特别理想的投资地。无论投资者以20%或者更少的首付买房，这些城市均没有城区的房产能够带来正向现金流。

想要在这三个城市投资，置业者需要去往更外围或遥远的地方寻找房产。

例如在雅拉山脉（Yarra Ranges）区域的房价会相对可负担一些，并且每年对于家庭预算的影响能在2000澳元以下。

不过，普莱斯利也表示，现金流只是选择投资地点的一个参考因素。还有其它一些因素也很重要，例如，靠近工作地点、地方人口、影响房产供应的各种因素等。

从现金流情况来说，悉尼、墨尔本和堪培拉则不是特别理想的投资地。（房产网站Realestate图片）

以下是40个最佳投资城区（按带来的现金流由高到低排列）：

Karama, NT

Coopers Plains, QLD

Risdon Vale, TAS

Gagebrook, TAS

Chigwell, TAS

Muirhead, NT

Cedar Vale, QLD

New Norfolk, TAS

Bridgewater, TAS

Malak, NT

Davoren Park, SA

Smithfield Plains, SA

Elizabeth North, SA

Elizabeth East, SA

Russell Island, QLD

Wagaman, NT

Blackstone, QLD

Gailes, QLD

Virginia, NT

Hackham West, SA

Brookdale, WA

Hillman, WA

Dayton, WA

Gilmore, ACT

Medina, WA

Gowrie, ACT

Richardson, ACT

Armadale, WA

Charnwood, ACT

Calwell, ACT

Millgrove, VIC

Rockbank, VIC

Kurunjang, VIC

Lake Munmorah, NSW

Watanobbi, NSW

Mannering Park, NSW

Kanwal, NSW

San Remo, NSW

Melton South, VIC

Warburton, VIC

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