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澳房价连降11个月,墨市录得6年最糟降幅

2018-09-04
来源:网络
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据《澳洲人报》报道,澳洲房价连续11个月下滑,房市整体呈现疲软状态。大部分州府城市房价下降,其中,墨尔本年、季度降幅均为2012年以来最差。

 

据房产数据分析机构CoreLogic的国家房价指数显示,8月份,澳洲8大州府城市中有5个房价下滑,其中以墨尔本和珀斯最为明显,降幅为0.6%。

 

同期悉尼房价下降0.3%。该市过去一年的房价降幅为5.6%,是所有州府城市中降幅最大的,同时也是自2009年3月份以来降幅最明显的一次。

 

墨尔本录得季度房价降幅2%,是自2012年1月份以来3个月房价降幅最大的一次。该市的年房价降幅为1.7%,为2012年10月份以来最糟,当时的降幅为1.8%。

 

由于监管机构收紧银行借贷政策以及买家活跃度降低,澳洲房价呈现下滑趋势,并且房市将会保持低迷状态。

 

CoreLogic的研究分析师库什(Cameron Kusher)表示,今年春季房市预计会相当平静。目前悉尼和墨尔本的销售房产数量与12个月前相比多很多,销售活动可能会活跃一些,但他认为,今年的春季房市销售情况不会特别旺盛。

 

库什预计,在西太银行和几家初级银行提升贷款利率后,其它主要银行可能会采取相同行动,这将进一步导致房市需求降低。他表示,从鼎盛期到低估,澳洲的房价可能会下滑5%至10%左右。

 

虽然目前房价下滑,但在繁荣初期买下房产的置业者均收获了强劲的价值增长。截至去年房市鼎盛期为止的5年里,悉尼的房价飙升了72.7%,墨尔本则增长了57.1%。

 

未来数年,两大市不太可能再出现如此强劲的房价增长,但悉尼和墨尔本外围的投资前景相对较好一些,那里的租金回报率更高。

 

从全澳来看,8月份,布里斯班的房价下降0.2%;霍巴特降0.1%;达尔文略升0.1%;阿德莱德升0.3%;堪培拉涨0.5%。

 

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