澳币下跌，澳洲房产怎么抄底？

2020-04-14

供稿人：苏州澳星Jerry　联系方式：17366117716

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客户背景：S是我之前的132移民客户，目前还在移民局的审查过程中，对S一家来说，短期内虽然不太可能过去澳洲，但是未来孩子大一些去读书肯定要过去的。之前S有问过有没有合适的房子推荐，适合一家人住的，当时我不建议S直接考虑独栋的别墅。一个是他们还没有拿到身份，需要海外买家税，另外独栋的房子，短期内不去住的话并不好出租，空置的话性价比不高。

沟通：之前欣赏了一个墨尔本的公寓，基本年底就可以交房，而且就在墨尔本大学和维多利亚大学旁边，60万澳币起，投资不是很大，首付仅有10%，还可以贷款6成。位于墨尔本繁华的CBD南十字星大街。我推荐了这个公寓给S他们，一个是价格低，另外交房就能收租，不占用太多资金流水。最主要开发商的年后优惠，可以省掉13%的海外买家税，只付5%的税，对还在等待中的S是非常好的选择。S他们后来不仅自己采纳了我的意见，他们的朋友虽然暂时不打算移民，但是也看好澳币现在的超低价，认可澳洲的房产投资，也选了这个公寓。

感悟：其实很多客户有海外资产配置的需求，但是有时候不清楚选择哪个国家，一个是不了解，另外一个担心自己买贵了。澳洲其实现在是一个很好的选择，澳币这几天一度跌到了4以下，从多年的经验来看，澳币汇率在4.5以下都是近几年非常低的价格，所以是非常适合抄底的机会。尤其墨尔本，悉尼，澳洲人口最多的两大城市，首付仅需要10%，是非常好的选择。

苏州澳星移民菅睿（Jerry） 联系方式：17366117716

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