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精明老爸为孩子留学买澳房

2017-09-09

来源：网络

澳洲房地产市场的特点是社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，相比较于中国内地一些大城市的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。下面小编就带大家了解下关于精明老爸为孩子留学买澳房的相关内容。

精明老爸为孩子留学买澳房

“澳大利亚的经济政策是鼓励海外资金涌入的，对房产也持鼓励态度，所以当地的房价较国内相比便宜很多。据当地媒体报道，目前中国人在澳洲已经成第二大置业群体。”根据澳洲外商审查委员会的报告数据显示，2010-2011年度，海外买家在澳洲房地产方面的整体数额415亿澳元，同比上财年增加一倍。其中，中国客户共购买40.9亿澳元的物业资产，位居第二，仅次于英国客户的46.1亿澳元，超过来自新加坡、日本及南非客户的额。

在澳置业，多为孩子“零成本”留学

“我当时选择在澳洲买房子，主要还是为了方便孩子留学(微博)。虽然家境宽松，但细细算下来，按照目前的物价水平，留学一年的学费加生活费也得将近40万元，是笔不小的款项。老实说，我又不想孩子去上学还得做兼职，这样太辛苦了。”后来，董先生就采取了“以房养学”的模式。墨尔本市郊为澳洲的“名校区”，周边有迪肯、莫那什及一些中、名校。董先生就在该区域购入一间单位，总价值约为50万澳元，而孩子在澳洲留学3年的学费是6万澳元，生活费是一个月1000澳元，总计3.6万澳元，总的留学和成本大概60万澳元。房子方面，他采取了月供的形式，孩子自住一间，其余的房间和大厅分别租给了两个学生，每周收取约410澳币，每月约1800澳元;3年下来的收入为6.48万澳元，除去一些维护成本，大概为5万澳元。

现金买公寓，升值买别墅

有了次的成功经历之后，董先生开始了澳洲房产之路。他说，澳大利亚人通常30岁之后才拥有自己的套房子，不同的消费习惯导致当地人通常租房生活。澳大利亚房产具有，通常的方式是将房子买下，然后出租给当地人，通过和房产的升值缴纳购房贷款。如果想要通过升值，则要别墅，一套居住面积200平方米、地皮350平方米左右的别墅在一线城市悉尼、墨尔本、阿德莱德价格分别为60万、50万、30万澳元起。如果想直接要现金，则可以公寓，公寓比较适合当地人购买，其局限是折旧高。据董先生介绍：“近几年澳大利亚地产价格持续上，达到一年10%，总体还是很可观的。

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