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全美中位租金增速达2.8%，创过去21个月新高

2018-04-11

今年二月，全美中位租金增速达2.8%，创过去21个月新高，中位租金为 $1,445。

地产年增值上升7.6%至中位价$210,200。其中，圣何塞(加州)涨幅最为惊人，以26.4%问鼎榜单首位。

由于全美住宅库存持续“吃紧”，今年美国购房旺季的房源数量将比去年减少10.3%。

租赁市场

今年二月，全美租金增速提升明显，达过去21个月最高水平－ 2.8%，中位租金$1,445。由于库存下降使租客的选择性变小、购房难度加大，租金市场终于在2015-2017年疲软后再次上行。就当前市场现状来看，购房者不仅需要花较长时间才能锁定心仪房产，还需要面对因房价飙升而水涨船高的贷款首付。如果不是过去5年全美公寓开发项目的增多，租金涨幅将会更加剧烈。

主要都会区中，加州萨克拉门托市(Sacramento) 以8.2%的增速领跑全国租赁市场，河滨市(Riverside) 紧随其后，租金上涨6.7%至中位租金 $1872。

全美租金走势

地产增值

同样受库存影响，全美房价上涨7.6%至中位价格$210,200。过去9个月，其增速一直维持在7.2% - 7.6% 之间。大型都会区中，圣何塞(San Jose)异军突起，以高达26.4%的涨幅将其中位房价拉升至$125万。相比于湾区令人咂舌的房价，排名第二的西雅图要好入手的多。无论是自然环境、人口素质、还是城市核心竞争力，这个有“下一个硅谷”之称的翡翠之城都是未来房地产投资的重要标的。

房源数量

如今，全美房屋供应量“吃紧”已不再是什么新鲜事。预计到了购房旺季，房源数量将会较去年缩水10.3%，购房者的选择范围也将相应变窄。

全美房屋供应量趋势(2010-2018)

最近一次的房屋库存下降始于2015年年初，这几年下行态势不但未有缓解，过去10个月，全美可售房屋数量更是以两位数字递减。与去年2月相比，圣何塞的房源下滑最为明显(-26.8%)，俄亥俄州的哥伦布市和内华达州的拉斯维加斯紧随其后，分别缩水24.2% 和23.9%。虽然全国房源普遍吃紧，但也有一些都会区出现库存回调，他们分别为: 首府华盛顿(+19%)、达拉斯(+15.4%)、堪薩斯城 (+5.6%)、波特兰(+4.1%)、圣安东尼奥(+2.8%)、巴尔的摩(+2.4%)、以及夏洛特(+0.4%)。

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