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澳星小编为大家解析一下澳洲房产投资的优势

2018-06-15
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  澳洲作为移民国家,移民类别众多,相较于英美等国家移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。有据数据显示:澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。中国已成为澳洲市场,那么与国内房产对比,澳洲房产在政策和市场环境方面,到底有哪些优势呢?澳星小编这里就从首付、产权、银行贷款、租金回报率等几部分来为大家解析一下澳洲房产投资的优势
 

  【澳洲房产 VS 中国房产】

 

  Round 1:首付

 

  在中国大部分城市,首套购房首付30%,并且是一次性付清30%,无疑给很多打工族,小白领造成很大的经济负担,因此经常可见长辈们为了孩子们的购房大计,省吃俭用,就为了能帮上笔,一房托付着两代人的希望。

  但是在澳洲,购房相对来说非常轻松。此话怎讲呢?澳洲买房移民首付仅是20%,而且很人性化分为两期,第一期:签署合同时只需付10%的首付;第二期:等到房子几年后建成后再付剩余的10%。所以说,对于购房者来说,大大松了一口气,不会造成资金方面的压力,而且银行80%贷款政策也保证了购房者的利益。

 

  Round 2:产权

 

  中国的商品房产权期限仅为70年,如果我们认真想一想,这变相等于=有保障的长租一套房子,一次性付清了“70年的租金” 获得70年的使用权。

  澳洲的产权除了首都堪培拉地区是99年产权以外,别的地区是永久产权,没有年限限制。购房者可永久享受土地的所有权与继承权,为子孙后代留一份产业,也将个人资产合理分配,而且澳洲大部分的州对房产不征收遗产税,更加确保了购买者和投资者的长远利益。

 

  Round 3:银行贷款

 

  在中国,一旦签订好跟银行的贷款合同后,是不能再修改的,包括还款年限,还款金额等等,也不可以更换贷款银行。

  在澳洲,贷款者可以自由选择还款套餐,可以选择只还利息,等经济稍微宽裕再还本付息,还可以选择合作不同的银行,转贷相当简单,不少投资者会根据银行利率选择更有利的银行。

  举个例子,假设你贷款的金额是80万澳元,而你在对冲账户中准备了80万澳元进行贷款的还款。这80万澳元不是一次性被银行收取,而是每天按照一定的比例来结算利息和本金进行还款,剩余的金额是可以随时取出,大大增加了个人对于现金的运用和操作。

 

  Round 4:租金回报率

 

  可以做一个简单的对比,2016年上海一套两室公寓的中位价高为¥90万澳元,以同样地理位置及环境的一套悉尼公寓作对比,其中位价是67.5万澳元,上海公寓价格比悉尼高出25%。作为投资,澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率:上海的租金回报率大约是1.5%,仅仅为悉尼的1/3。

  澳洲买房是一种投资行为,是一种理财方式,是对个人资产的一种保值增值!更多有关澳洲房产投资以及选房的一些问题,大家可以直接咨询环球出国专业的移民顾问。

 

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