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中国人仍是澳大利亚外国房地产投资的最大来源

2018-08-22

自2016年达到峰值以来，外国买家的数量大幅下降，主要原因是中国打击资本外流以及地方金融机构更严格的放贷标准。房地产行业专家表示，州政府在上个财政年度推出了对外国买家购房征收8%印花税附加费的规定，是对澳大利亚市场的“致死一击”。

今年5月，外国投资审查委员会公布的数据显示，外国买家主导的房地产销售热潮结束。数据显示，2016-17财年，住宅购买审批数量下降了67%。但中国人仍是澳大利亚外国房地产投资的最大来源，其次是排名甚远的加拿大，再者是美国。

“高净值中国买家在悉尼的活跃程度低于2016年，但这些买家对政治纠纷最敏感，而贸易战似乎已经又把悉尼推到了他们的首要位置，&。“在发生政治纷争之际，许多人暂停或减少对<美国房产">美国房产的投资，并利用澳元走软以及现在是买家市场的形势。”

“澳元兑人民币汇率仍较去年的峰值水平下跌了约7%，而美元兑美元汇率较近期低点上涨了略高于8%。”乔安妮·戴（Joanne Dai）来自香港，之前是一位专注于中国大陆的投资银行家，目前负责出售豪华C21 City Quarter房产，她说，“我的客户觉得美国的政治环境不可预测，他们不是很确定特朗普接下来要出什么招。”戴说，疲软的市场环境也使澳大利亚成为一个更有吸引力的投资机会。

“我的许多手上有大量现金的客户认为，当前的市场放缓是重组其房地产投资组合的绝佳机会，无论是增加持盘还是转向更高质量的房产。”Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊（Craig Pontey）表示，这种兴趣要转化为实际销售，将取决于中国是否在今明两年放松资本管制。“如果是这样的话，中国买家很有可能会回来，因为悉尼仍被视为外国投资的避风港，也是中国家庭在这里入住和享受教育的理想之地。”

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