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马耳他那么小，为什么房产如此火热？

2017-10-12

来源：网络

马耳他是海岛国家，也是旅游国家。有普通民房，也有海景房。马耳他房产的价格受很多因素的影响，诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小，因此很难给出一个很明确的说明。马耳他的房子比较稳定，升值也很可观，每年稳步上升，高的话可达到18%。下面小编就带大家一起来了解下关于马耳他房产火热原因的相关内容。

马耳他房产火热原因

1.买房子/租房子

南部房子比较便宜，一般每平米在1200欧元左右。北部很好的地方每平米1500欧元以上，均按使用面试计算。房子一般在90平米以上，三个卧室，几乎没有小于90平米的房子。

购买带游泳池和车库的别墅，一般价格在400, 000欧元以上，租的话，一般每套为2,500欧元/每月;购买一套两居室大约为175, 000欧元左右，租一个类似的房屋每套每月大约650欧元。

买房子只有一种税：付给政府的印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购买房子意向合同时付1%，最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具，家具是不上税的。

指定区域内没有限制，非指定区域只能购买一套房子(但实际很多人购买不止一套，也没事)。在非指定区域内买房子，一套房子要一次性付给政府AIP费用250欧元。

租房子：南部房子比较便宜，350欧元-更多不等，80-90平米左右。北部房子600欧元-1200欧元不等，110平米-130平米左右，还有更贵的5000欧元每月。

一般都是暖组，先交首尾两个月的房租，然后中间月份，按月交纳，尾月的房租形同押金。不过房租的交纳方式可以商量。签合同，一般都是签一年的。

2.卖房子/出租房子

只有一套作为客户永久居住地址的房子，三年后卖出不交纳任何税款，从第二套开始没有这项优惠政策。三年之内卖出房子，要交纳收益税35%，也就是卖房款减去买房时价格，再减去中介费，所得的净收益上税35%。3-5年间卖出房子，还可选择第二种上税方法，即付卖房全款的12%。但五年后卖出房子，没有选择，只能上卖房全款的12%。

按照要求或者购买一间公寓，价格不低于69881欧元，或者购买一套住房，价格不低于116469欧元，如果出租，前者租金一年大概能有5000-6000欧元，后者租金一年大概能租7000-9000欧元。购买的房子很容易出租，一般都租给商人、游客，不过商人几乎占90%，租的人都是外国人。

指定区域内购买的房子可以出租，指定区域有六个街区，一般都是靠海边的房子。非指定区域的房子也可以出租，但是只能出租带游泳池的房子。按规定租金收入应该上15%的税，但全凭自觉申报。

马耳他房产优势

1. 优越的地理位置：房子多都是海景房，环境优美，视野宽阔，坐在家中即可观海;

2. 诱惑的购买价格：马耳他房价相对中国来讲非常便宜，市中心地段每平米2000欧元左右，均按使用面积计算;

3. 稳定的升值空间：马耳他房子相当稳定，每年稳步升值，一般可达到18%左右;

4. 可观的出租收益：购买了马耳他房子可由房产中介公司代为出租，可保障良好收益，无须担心房屋空置;

5. 唯一的税务费用：购买马耳他房产只需交纳成交价5%的印花税，再无其他税费，地皮和房产都归购买者永久拥有。

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