舍小钱，赚大钱，加拿大华人投资6套别墅

将近两年后的2012年12月，加拿大房价继续温和增长，并显露有望软着陆迹象，这时马达尼又出来说，因为房价尚未剧跌，就以为加拿大房市已经软着陆，是错误想法。他当时说：“成屋销售量持续下跌，支持我们房市大幅度调整即将到来的观点。如果成屋销售量的趋势持续至明年(2013年)，便会导致供求失衡，供过于求最终将造成广泛的房价下跌。我们仍旧认为，明、后两年房价将下跌25%。”下面小编就带大家了解下加拿大买房投资6套别墅赚大钱的相关内容。

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工薪阶层换房潮

大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产，一部分经济实力较强的投资移民甚至会同时拥有几套房产。而李凯文刚开始购房完全是为了自己和家人有个固定住所。

2001年，李凯文将一直在国内两地分居的妻儿接到了温哥华，安置一个“家”提上了日程。尽管此时加拿大房价处于调整低谷的平稳期，但想购置一处漂亮的房产，对于他而言依然是不菲的数字。

能代表温哥华房地产的非别墅莫属。典型的别墅是两层并带地下室(当然也有一层和二层以上的)，当地称之为House。这里的别墅不像中国那样被一堵堵围墙划分成一个个深宅大院式的小区，一条条街道就是它们的天然的边界。

别墅价格完全和地段相关联，同样的房子，在温哥华不同的区域就会有3～5倍的差异。环境优美的温哥华西区最受华裔移民欢迎，自然这里的房地产价格也最为可观，临近校区的房子价格则更为高昂。

考虑再三，李凯文决定在温哥华西区买一座木结构的公寓房，总价20多万加元。“木制结构的房子会便宜一点，而且边上有一所中学，也有小学，方便儿子上学。”李凯文为这个选择很得意。

木结构建筑在加拿大由来已久，通过多年的不断改进和完善，已成为当地人生活的重要组成部分和加拿大文化的重要内涵。如今，加拿大居民90%的住宅是木结构房屋，许多别墅、多层的公寓楼也使用或局部使用木结构。

但很快儿子上中学了，当地的孩子喜欢呼朋引伴开Party，加上这一年又增添了个女儿，公寓房愈发显得狭小拥挤。不得已，李凯文考虑要换一间大房子。

幸运的是，此次，加拿大房价的攀升和以往不同，是由低利率推动的，以原先20万～30万加元的房子涨幅最多。李凯文的公寓房也随行就市价格飞涨，2001年20万加元买入的价格，可以卖30万～35万加元。

因为低利率导致了在当地租房不如买房的情况，促发了以工薪和原先租房者为主的购房热潮，很多与李凯文类似的家庭都加入到换房的潮流中。与之形成对照的是，富裕阶层对低利率兴趣不大，他们更关心的是投资市场的波动，因此百万以上的房子升幅较小。

“在中国，很多人认为别墅都很高级。其实别墅也分好多档次，有很破旧的那种，也有中档的、很高档的，参差不齐。”李凯文看中的就是那些年份久远的别墅。

经过选择，他用卖公寓得到的30多万加元，贷款30万加元，在附近不远的地方花费60万加元买了一幢90多年的老别墅。“两层楼，带地下室、车库，而且前后还有大院子，小孩还可以玩耍。”作为上海人的李凯一家在院子里种上了花草，后院还开一块地专门种菜。由于有经济负担，精明的他将地下室出租，用出租的收入来还贷款。

舍小钱，赚大钱

地方宽敞了，不经意间李凯文也初次尝到了房产带来的丰厚利润。“20万这么快就变成30多万，以前没想过。”这让他有了再次购房的冲动。一年后，他将现有房产抵押给银行，用贷来的钱又买了一个破旧的老别墅。将里里外外涂漆，内部装修，过半年这幢别墅顺利了卖出去。除去还贷款、装修、税等费用，净利润赚了4万多加元。

“该修的要修，该换的要换，千万不要舍不得花这点小钱，失去以更高价位卖出房子的机会。”李凯文说，曾有一个朋友卖房子，本来叫价并不高，但不舍得花2000加元修缮厨房。结果附近的另一栋房屋，其他条件都差不多，就是因为新修了厨房，讨得买家欢心，以高出一万加元的卖价顺利出手。这让李凯文有了切身体会，必须清楚周围同类待售房屋的情况，自家房子如果与别家叫价差不多，就要比房屋的维护保养状况。

有了两次房产获利的经历，李凯文似乎有愈战愈勇之势。自住的别墅住进来之前也全部简单装修过了，但毕竟是老房子，让他觉得还是过于陈旧。他再次出手，将60多万加元买来的房子卖了90多万加元。随后花费100万加元，买了一幢4、50年的别墅。

“不同类型的房产增值幅度也不同，一般来说别墅增值幅度大，公寓增值幅度小。”李凯文说，之所以将目标锁定在别墅上，就是因为加拿大别墅的房主对于房屋和土地都有永久的所有权(但是每年需要按照政府估价缴纳地税)，随着地价的上涨别墅的总价也不断上涨。但是公寓的业主没有土地的所有权，年份久了以后还需要准备公用维修基金的支出，所以公寓的增值空间有限。

从价格因素考虑也是购买别墅更加划算，比如一套标准的别墅(占地面积500多平方米，房屋面积300平方米)价格在70万加币左右。一套标准的两室一厅的公寓(建筑面积100平方米左右)价格在30万加币左右。正因如此，大部分投资移民客户都选择购买别墅，需求多了自然转手也快。

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