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2018,一起西班牙移民,小编帮您算清移民账

2018-01-08
供稿人:总部网络 Dante
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在全球化不断发展的今天,西班牙作为欧洲最受欢迎的购房移民国家而备受瞩目。越来越多的中国投资人选择在西班牙开启房产投资黄金之路,他们的足迹遍布西班牙的各个城市,中国投资人在西班牙的影响力正在日益强大。

 

 

对于非常想要移民的客户来说,移民本身魅力就很足够,无需过多考虑其他因素,只要能够达到移民的目的就可以。但还有很多人想要办理投资移民,但却存在这样那样的不安,对有这样情况的大家来说,移民虽然扮演重要的角色但还并不是一切的主导。一定要在投资移民中发现有什么能够打动自己的情况出现,才能心无旁骛的选择。若说投资移民最重要的特点就是在于“投资”二字。

 

投资西班牙,坐拥西班牙永久产权房产,收获的不仅是世代传承的欧洲身份,还有非常可观的投资收益。如今2018年已经悄然而至,西班牙房产投资这笔账您是否认真算过?你又赚了多少呢?


西班牙买房移民真的是赚到了吗?



汇率帐

 

欧元持续升值中

 

从下图的欧元兑人民币的汇率趋势不难看出,从2015年7月最低的6.8到今天7.8,随着欧洲经济的复苏,欧元也随之强势复苏。有分析师表示,欧元后市仍有上行空间,有望打开进一步的中长期上行通道,因此,投资西班牙是规避资产贬值最好的方式。

 

如今,人民币贬值压力增大,实现全球资产配置,投资欧元资产是比较稳妥的选择。欧元是世界上最坚挺的货币之一,再加上欧元区的货币机制和法律法规十分健全,将人民币资产转化为欧元资产,也是财富保值增值的有效途径。虽然欧元汇率开始回升,目前正是投资人布局欧洲、进军西班牙房地产市场的绝佳时机。


买房账


经济增长拉动房价上升,享高回报率


据西班牙国家统计局(INE)数据显示,西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20.3%,年交易量达35501套。二手房交易市场同样表现抢眼,年交易量为29378套。房价方面,2016年加泰罗尼亚房价涨幅分别为7.2%,相比之下,马德里大区房价平均上长了5.2%,而都市马德里的涨幅则为 6.3%。由于租房市场的影响,预计这两个城市房价还会继续上升。2017年是房产市场持续回暖的一年,特别是在加泰罗尼亚地区,预计明年将增加25%。虽然房价在不断飙升,预计全年将保持上涨6%左右,但还是有很多潜在买家需要买房。

 

另外,IESE商学院在还公布了西班牙房地产市场的预测报告。报告显示,根据历史经验和发展现状,持续增长的市场需求意味着,西班牙楼市一直到2025年,每年将需要新建14万套新房产,房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。换言之,西班牙房地产市场正在稳步回升,并且拥有巨大的升值空间。

 

50万欧元在马德里、巴塞罗那等大城市可以买到大平米房产。而反观中国,北上广等城市房产已成天价,如果在北京的三环边某小区有个面积不到30平方米的房子,就等于可以在西班牙买房移民了。

 

想要得到西班牙房产投资收益也不用着急,因为西班牙投资移民需要持有房产5年之后获得永久居留身份,5年后获得永久居留收益,而在5年中西班牙房价回升的机会很大,到时候出售房产则投资回馈可能性很大。


租房账


房产出租收益非常可观,回报率高


西班牙是旅游大国,每一年都吸引上千万游客前来旅游度假以及购物消费,西班牙旅游业的持续繁荣也惠及了房地产市场,保障了房产投资的出租收益。在过去一年中,西班牙主要城市租金上涨了20%。据预测,2015年到2019年,西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%,而欧元区平均水平只有13%。

具体来说,在西班牙购置房产用于出租,中心城市商铺类的租金收益估计在5%左右,公寓类可达3%-4%。如果在南部沿海城市买入度假公寓或别墅,出租效益至少5%,尤其在旅游旺季投资回报更加喜人,西班牙房东永远不愁租。房地产市场在西班牙几个主要城市的逐渐复苏,住房已经重新成为一个热门的投资项目,出租带来的收益也在持续增长。所以,如果您购置一套西班牙房产,自己不住的情况下还可以出租出去,这也是一笔可观的收益。

 

物价账


中国物价真的太高了


星巴克在中国价格昂贵的事情大家耳熟能详,同一杯星巴克咖啡,在国内要30多元,在美国只需10多元。还有购买一些奢侈品来说,中国的价格比国外价格更贵一些。留在中国消费或投资,将花费更多的钱,这就是为什么很多人都愿意找代购,或者出国剁手买买买了……


学费账


义务教育14年

 

想让孩子上好一点的幼儿园多少钱?北京私立双语幼儿园收费一般在每月3000元到5000元不等,还有更高的每月在7000元-10000元。一年下来最少花费10万元总是需要的。在西班牙马德里上以英语授课的私立学校,一年学费5000欧元,折合人民币4万元。而且西班牙教育是可保障的,无论在首都还是在其他城市教育水平均是相当的。

 

如果是移民的情况,那子女在西班牙教育是14年公立学校读书全免,从小学到大学全部属于义务教育的范围。比起在北京一年就花费10万元的幼儿园费用来说,移民的费用非常便宜。而且西班牙教育是小学时孩子要学英语、西班牙语,中学则要学法语、德语,进入大学前已经会四门语言。这样同时也节省了报名外语学习的钱。

 

如果获得西班牙永居身份或者欧盟永居身份的话,欧洲所有国家的一流名校都向大家敞开,选择英国、德国、法国等国学习与留学生相比占尽优势。

 

综上,就算我们目前没有移居当地,享受当地教育、医疗、环境、人文的美好体验,单就投资这一点来说,就是非常划算的。我们自己都常常在感叹西班牙当地房价的涨势和房租的涨势,许多去旅游或者自己去当地考察了的客户回国后,都纷纷加快办理了在西班牙移民的步伐,就为了跑赢汇率、跑赢通货膨胀!


想去西班牙“赚差价”的话就赶紧来吧~

 

超低成本移民欧洲


众所周知的方式“50万欧元购房移民”——很多人都知道在西班牙购买50万欧元或以上房产,可以办理西班牙投资移民,在拿到身份的同时,还可以投资房产获益,在保值的基础上利益最大化。


门槛更低的方式“西班牙非盈利移民”——简单的说是无需购房,只要提供符合条件的资产证明等文件,即可申请西班牙居留。 该项目成本低,性价比高,申请速度快。


简单灵活的方式“100万欧元存款移民”——与50万欧元购房项目类似,只需要在西班牙银行存款100万欧元,即可申请西班牙移民。流程简单,风险低,资金灵活,随时可以套现。


当前,在移民市场的引导下,移民西班牙的客户在选择政策时依然以50万欧购房移民为主,但对于准备长期在西班牙定居的客户来说,也不妨将非盈利模式和100万欧元存款模式纳入考虑的范围,尤其是随着热门移民城市马德里和巴塞罗那的置业成本不断提升,2018年在这两个地区同等价位购买的房产,位置和面积均会受到较大的影响。


不论是当前西班牙房产市场的发展还是移民的快速增长形势,2018年有意向移民西班牙的投资者还是要早作准备,不要等到西班牙房价恢复至经济危机前的水平,政策必将收紧或关停,那时就已经为时已晚。
 

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