2019海外投资及发展论坛

在澳投资房产如何合法少交税?

2020-06-28
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2014年澳大利亚房地产市场火爆,准澳大利亚移民投资房产热情高涨。但是,也有不少投资者发现,由于在出售房屋时要缴纳增值税,售房所获得的收益大大减少,因此也有不少人对投资澳洲房产持观望态度。那么已经置业的投资者应当如何合理避税呢?

1. 先自住,然后租出去

换句话说,你可以住在你的房子里,然后把同一所房子租给别人住,在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。这个"六年法则"的制定,为的是方便那些换工作的人,不论是在国内换工作还是去了海外。

2. 将投资期保持在12个月以上

如果不能避免交增值税,那么就尽量少交。任何一个买了投资房的人,应该持有房子至少一年,如此可以把需要交的增值税减少50%。余下的部份将加到房主的正常收入中,按相应的边际税率纳税。12个月的拥有期限,是从你买房与卖房的合同之日算起。

 

3. 充分利用低收入年

我们的收入经常反映我们的个人状况,增值税与所得税密切相关。因此,你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低,你觉得你属于比正常情况下低的税档,那么合计一下,在该税年结束之前把房子售出。

值得注意的包括:休产假、失业、在上一个工作合同与下一个工作合同之间有很长的时间间隔、无薪的海外度假。所有这些都是大好时机。

4. 推迟合同日期

如果你迫切要在悉尼房地产热的形势下获利,你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说,等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。

如果合同是7月1日签的,而不是6月30日签的,那么需要交税的时间推迟了12个月。把钱在手里多拿些时日,与减少交税几乎一样有好处。你还可以把钱存入另一个购房贷款的抵消账户上,帮助减少所需要交的利息。

5. 与合伙人一起买房产

找到了理想的投资房,但担心开支太大。那么为什么不找个合伙人一起买呢?如果你百分之百地拥有房产,那么你百分之百地拥有获利,但你也必须百分之百地交增值税。

如果是长期投资,那么以一个交税最有利的人的名义来买房。如果房子很可能带来正收益,那么以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益,以收入高的那个人的名义买。

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