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新中产重新划分,海外房产配置成新趋势!

2018-03-08
供稿人:澳星移民catelyn
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回顾2017,如果要选一个年度关键词,“新中产”必定榜上有名。“他们不把金钱当上帝,同时也不让自己成为金钱的奴隶。”而今年1月10日,福布斯中国与向上金服在北京联合发布《2018中国新兴中产阶层财富白皮书》,这一次发布会上对于新中产,又有了新的概念划分。

 

新兴中产往往还有一套潜在的物质标准:他们必须在所在的城市拥有一套80平方米以上的不动产,以及10万元以上的家用车。这是最起码的安全感。

 

从年龄上来说:

新兴中产阶层整体偏向年轻化,大多处于25岁-45岁之间。其中主要是80后的人群,一部分属于70末,除此之外,就是90后的人群。

 

从知识层次来说:

新兴的中产阶层,高学历人士居多,大部分通过知识来获得财富。其所处的工作基本上是以白领以及包括创业、自由职业、政府公务员、事业单位等为主要的职业。

 

从财富上来说:
  • 年收入40万及以下家庭或个人在新兴中产中占75%的比重

  • 年收入在50-100万的家庭或个人占比8%

  • 年收入超过100万的家庭或个人仅为7%

 

还有很重要的一点就是,新兴中产可投资的资产是在30万到200万之间。这个可投资资产是其扣除掉自己的自住房产之外,包括所有的资产(现金、金融型资产,例如股票、理财产品、投资性房产等)。

 

 

“不要把鸡蛋放在一个篮子里”

 

新中产不是一个仅仅依赖于职务性收入的群体,八成以上的新中产有其它收入来源。在新中产投资理财的品类中,银行理财、投资性房产、股票、商业保险、基金、互联网金融是选择最多的类别。

 

当前国内投资市场环境来看,中产阶级可选择的投资渠道少,且投资风险高。相比黄金等贵金属以及股票金融,房产是更有安全感和能带来可观收入的选择。可是近两年,国内的房地产市场的发展受到遏制。随着国内房价的久高不下、限购令的颁发,购买国内房产以实现资产增值的希望越来越小。

 

于是很多人开始把目光放到了海外。海外投资成了新中产逆势上扬的一条稳定的康庄大道。过去一年海外资产配置的比例大幅度提升,从2016年调查时的4%增加到12.2%。

 

海外房产是新中产最钟爱的境外投资

 

因为投资房产拥有自住和租售等灵活收益方式。除了房产增值,房租上的收益,还能“以房养学”,方便子女留学的同时,也可休闲度假使用

 

在2017年,中国CRS启动,而海外房产不属于个人金融资产,不在CRS信息交换范围内。这使得海外房产更加受到中国投资人的青睐。

 

泰国买房成为一种新趋势

 

2017年最新数据显示,泰国成为受中国家庭青睐的第三大热点国家,仅次于美国和澳大利亚。

 

很多人关注泰国都是从泰国旅游业开始的。其实泰国除了旅游资源非常丰富以外,文化和宗教沉淀也相当深厚。这里有独具风情的寺庙、海滩等值得游玩的地方;最主要的是,泰国的旅游消费相对较低。尤其在冬天,廉价且鲜美的热带食物、管理散漫又有秩序的景点、当地人乐知天命的生活态度……很多人对在泰国生活、度假、养老都抱有一些期待。

 

由于中泰源远流长的友好关系,在泰国买房的中国买家不在少数。一普吉岛某公寓项目的负责人表示,项目八成的公寓已经卖给了中国人。按目前的趋势来看,中国投资者几乎要承包泰国大半的公寓。

 

据了解,中国的投资者们正以极快的速度进军泰国房产市场,不单单是因为泰国政府的欢迎以及优越的投资环境,更多的是因为它的性价比和投资回报率都远高于国内。

 

泰国房产有哪些优点,能吸引那么多中国投资者?

 

过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,所以,对于「人民币玩家」来说,泰国房产还是有一定的吸引力的。其次,泰国离中国比较近,主要城市都开通了直航,去泰国的难度已经和省外游差不多了。此外,这个国家在中国人心中好感度比较高,气候、旅游设施、美食、文化、以及两国之间长期的友好关系……这些都是吸引中国投资者的因素。

 

说回房产本身,泰国的房产交易本身也十分便利中国人:

 

1

买房程序简单

在泰国买房的程序并不是很复杂,如果看房比较满意,就可以签合同、交订金,之后就能到银行开汇款证明与开支票,最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

 

2

买卖房产的税费比较低

泰国没有房产税,过户费2%(一般是买卖双方各付1%)、特种商业税3.3%(对于业主持有房产超过5年可免税,而且这是卖家支付的)、印花税0.5%、个人所得税(根据房产及持有人的情况而定),税费约在房产总价的4%-6%,且费用适用于泰国购置公寓使用。

 

3

在房产质量方面,泰国的公寓都是精装,而且没有公摊面积,所以实际的使用面积是更赏心悦目的。另外,楼盘的配套设施一般很齐全,比如免费的游泳池、免费的健身房等等。

 

外国人如何在泰国持有房产?(泰国房产与国内的区别)

1、投资房产须100%资金来自境外

2、过户后将持有永久产权(Free hold)

3、外籍个人买家不得购买土地或一楼店面

4、现房交屋都是即可入住或出租的精装修

5、合约面积=实际面积(不负担公设)

6、需预缴一年管理费,且一次性付清持有阶段的偿债基金和电表安装费用

 

即使泰国不允许外国人购买带有土地的房产,而且在数量方面更是限制只卖49%的公寓给外国人。但这依然没有阻挡中国投资者买买买的步伐。你是这其中的一员吗?

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