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最严调控下,北上广楼市已变天,海外投资该何去何从?

2018-04-10
供稿人:澳星总部 chris
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近年来,楼市调控政策频频出台,且日趋严厉。

就在3月底,中国楼市再放大招:

 

海南省发布了中国有史以来力度最大的楼市调控,力度用“壮士断腕”形容也绝不夸张:

 

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

 

堪称“史上最严楼市调控”

 

 

下面,来看一下海南省新政的详解:

 

1、假如你不是海南省户籍,你(包括你的家庭)只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅,还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

 

2、首付比例不得低于70%;

 

3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买,你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明(后面4个城市还要人才引进证明);

 

4、你买的房子(全省范围内)“自获得产权证之日起5年内”禁止转让(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。

 

5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅,外地人不能买(在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外)。

 

6、商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格,调整备案价格的须重新备案。

 

海南省凭借宜人的气候,优美的海滨风光,一直是中国人度假置业的胜地,由此带来房地产和旅游业的繁荣。而海南省此番“最严限购”政策,俨然一副“跟房地产彻底决裂”之势,无疑让想在海南买套房投资、自住的投资人彻底死心!

 

其实,每一年的3月底、9月底和10月,都是全国政策密集出台的一个窗口期。接下来,和小编一起看看自2016年以来,政策调控的时间线:

 

北上广深楼市大变天

 

 

2016年3月 第一轮调控

上海深圳同日出政策,收缩贷款政策

 

2016年10月 第二轮调控

一线城市、强二线城市全面限购、收缩贷款

 

2017年3月 第三轮调控

新加入环都市圈城市收缩调控,开启限售,“五限令”时代开启

 

2017年9月 第四轮调控

新加入“弱二线城市”收缩调控

 

调控进行到了第四轮,全国市场开始分化,北京跌了20%,环京跌的一塌糊涂,上海深圳算是老实了,合肥南京分化明显,明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆,新房一房难求。

 

2018年3月第五轮开启调控

“买房摇号”时代到来

 

继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后,西安3月30日宣布加入其中;随后,成都也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房;然后就到海南省上文提到的加码限购。

 

此次调控政策一出,堪称史上最严,“想在国内买套房投资”这条路看来是行不通了……

 

 

放眼海外投资市场

 

2018年3月,胡润研究院发布了《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,对全球最具投资回报的国家和城市进行了研究,反映了高净值人群过去一年的全球置业选择。

 

2017年度胡润海外置业投资回报指数

 

(来源:胡润研究院)

科普:胡润海外置业投资回报指数

 

胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,英国的伯明翰房价年涨幅7.3%,租金回报率10.3%,汇率涨幅2.7%,三项相加得投资回报率为20.3%。

 

整个榜单中,最令人惊喜的无疑是欧洲的大跨步逆袭了!

 

随着欧洲经济的复苏,欧洲各国的房地产市场也逐渐恢复了活力。胡润海外置业投资回报指数排名前20中,有10个城市来自欧洲国家。其中,英国的伯明翰以其可观的租金收益率成为全球置业投资回报第三高的城市。

 

然而,中国却无一城市上榜前20名。。。

 

对于置业欧洲的投资人而言,2017年可以说是实现资产增值的“丰收年”。得益于全球经济普涨,欧洲经济增长势头猛烈,欧洲多国房产市场都出现了井喷。

 

而2018年开年,欧元汇率的飙升,更是让这些欧元资产大幅增值。特别是当前全球金融市场动荡的情况下,选择优质的资产配置方式越来越重要。

 

多边市场的多元投资将是大势所趋,而房产对于大多数投资者而言仍然是最安全、稳健的投资方式之一。

 

2018年,欧洲将成为国内投资者规避限购等政策限制的房产避风港。对国内的投资者而言,与其在国内被政策束手束脚,不如去欧洲市场寻觅更广阔的投资平台。

 

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